国力房产蔡总：跨海大桥开通后洪塘显交通枢纽地位

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日宁波搜房网

9月1日万达集团拿下了宝庆寺地块正式落户江北。9月16日，万科以20.5亿的总价拿下江北慈城新区湖西地块……江北近年来，在凯德置地、雅戈尔、城投、银亿、联合地产、迪赛置业、国力房产、坤和等房企的努力下，江北涌现出了如凯德汇豪天下、湖景花园、亲亲家园、天合家园、奥林80、颐和名苑等众多品质楼盘。如今随着万达的进驻，凯德广场的建设、江北北门户的开发，江北区大量土地推出，江北房地产市场的发展格局已迅速变化。

包括江北老区板块、湾头板块、姚江北岸板块、洪塘板块和宁波北门户区板块等五大房产板块的江北房产版图新格局已逐渐显现。搜房网为了引导广大购房者、投资者，推荐江北品质楼盘，深入探讨江北地产的发展前景，特将于9月17日14：30在香格里拉大酒店三楼商务中心1号会议室举办了主题为“共话江北房地产新格局”地产沙龙研讨会。

>>专题：地产沙龙共话江北房地产新格局

>>地产沙龙“共话江北房地产新格局”图文实录

国立房产蔡总

国力房产蔡总：跨海大桥开通后洪塘显现交通枢纽地位

国力房产从杭州到宁波开发楼盘，颐和名苑从04年拿地到现在做第二期，应该说周期也比较长，其实这几年也经历江北的发展变化，觉得特别是今年变化好象是大一点。

从眼前最近新闻来讲，万达进驻江北这可以说是最吸引眼球的一个大新闻了。我也谈点感想，确实万达作为商业地产模式，应该说在业内是有口皆碑，在全国一线城市、二线城市都全面铺开了。它的成功模式，包括鄞州，一开始人气不旺到最近两年人气旺盛，非常非常成熟了。有这么一个好的模式，大家看得见摸得着，万达广场在江北落户，这对提升江北的人气是有着关键性的一个作用。作为颐和名苑最近一段消费情况来讲，也是得益的，万达9月1日，我们广告打出来9月5日开盘，最后9月5日等不住了，早就有客户约了，其实我们提前三天，二日就开始接受约定，二日、三日、四日下来就没了，另外广告报纸一宣传，对万达进驻江北进行了分析，我再看看论坛，搜房业主论坛，业主也是议论纷纷，非常关注。

可以说我们这两年多来，进入销售期来这两年多来，从来没有经历了这么火爆的情况，金九银十今年九月真正体验到了，但是比其立方寓还差很远，我们是三天一百多，你们是一天三百多，你们是更火爆。

万达落户江北，确实对江北的房地产带来了活力，最近万科又在慈城拿地，这是“两面夹攻”，应该说洪塘区块我还是比较看好的，因为洪塘作为宁波八大副商业中心之一，从市里重要规划里面已经作为一个主城副商业中心之一，这个地块相对于鄞州和江东来讲没有那么火爆这也是客观，但也正是因为他没有那么火爆，也就是说它发展的潜力更大。特别是刚才潘总也讲了，万达区块周边住宅用地很多，你看看沿线北环路包括绕城之内这一块，不要说老的改造，就是一些可作为住宅开发的地块可以说是很多。现在有说，大家都在热议，好象稀缺资源不够用。但是我有另外一个看法，这不是不够用，这是政府一个策略和手段，如果都是一下子放出来不可能拍得这么高，要一点一点挤出来才会高，如果一下子放出来价格肯定会降下来，这是一个价格规律，供求关系嘛，供大于求的时候，价格支撑不住的。

再看江北最近这几年道路建设、桥梁建设，北外环延伸段，跨海大桥的连接线，洪塘作为宁波的北门户确实潜力非常大。最近我发现上海人旅游也好，投资也好，到宁波来这个量是很大的，有时候我在宁波的一些风景区转，经常听到上海口音，本身宁波和上海历史渊源就很大，上海人有一半差不多是宁波人，跨海大桥修通以后，上海杭州宁波是金三角，上海人来宁波投资这也是一个方向。

交通四通五达，洪塘可以说是一个枢纽，机场路延伸段马上就要重新规划，这个机场路延伸段正好在我们颐和名苑东侧，这也是确实非常看好。再一个就是要有一个成熟的居住区域来讲，商业配套不可少，在万达之前银亿在年初也是抢先一步在洪塘老镇镇中心拿了一块地，包括住宅和商业，这对老镇来讲也是一个不少的配套。所以说，再加上奥林匹克体育中心这也是规划就已经有的。还有规划中江北区政府的搬迁，说也说了好几年了，一直没有动劲，但是我看这是迟早的事，江北北区要发展，你这块地不让出来，占据一个更有利的地形恐怕也很好发展，江北区政府迁移，更加使洪塘成为一个热土。总的来讲，我觉得江北的发展，前景应该说是不可估量的。也正因为它现在目前的价格相对偏低，它是一个价值洼地，这个热钱肯定往这个地方来嘛，当然这里面也有一个值得引起我们重视，房价的过快上涨到底是好处还是，也值得探讨。

责任编辑/zhangying.nb

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