http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月23 日 21世纪不动产上海区域市场中心 21世纪不动产
新华路板块做为传统居住区域，现已发展得非常成熟，板块内买家基本以自住客为主，占比常年在70%左右。这使得该板块在全市行情较为低迷的情况下仍受刚性需求的支撑，成交均价不降反升，环比涨幅达到5%。但受制于优质房源的持续减少，其总成交量环比走低。
21世纪不动产上海锐丰新华二店经理张毅表示，新华路板块的房价水平一直较稳定，即使在去年整体市场受经济危机冲击时，价格也没未出现大幅波动，而周边板块二手房成交价至少下滑10%，抗跌性表现得十分明显。板块内的标杆楼盘中，目前东方金门成交价约为2.8万元/㎡，新华世纪园成交价为3.0-3.1万元/㎡，云阳花苑成交价约为2万元/㎡。
从物业类型来看，板块内的工房房源受到预算较低的自住客户以及投资客青睐。目前，该类物业单价约在1.9-2.0万元/㎡，面积小、总价较低，可控制在100万元左右，得到自住客中经济能力相对有限的年轻人喜爱。总价较高的次新房则较受置换型客户的青睐，三房总价一般在400-500万元左右，如新华世纪园、申亚新华府等。对于投资客而言，上述工房房源中，两房的出租价格一般可达3000-4000元/月，回报率约在3-4%，在目前市场环境下颇为可观，受到投资客的欢迎。
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