聂梅生:若房价仍持续大涨不排除出台降温政策

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日中国产经新闻报

[摘要] 9月第一周统计数据显示，京津区域商品房成交面积仍继续萎缩,北京和天津的成交面积分别为36.37万平方米和27.44万平方米,环比分别下降15.79%和26.46%。

9月第一周统计数据显示，京津区域商品房成交面积仍继续萎缩,北京和天津的成交面积分别为36.37万平方米和27.44万平方米,环比分别下降15.79%和26.46%。此外，长三角区域杭州和苏州降幅分别为10.16%和11.17%。珠三角区域东莞成交量下降较为明显。对于京沪等一线城市交投的回落，《中国产经新闻》记者采访多位专家后获悉，9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”，但房价仍然看涨。

据香港《文汇报》报道，中原地产华北区总经理李文杰指出，成交量的回落显示市场观望气氛浓厚，一方面是因为上半年价格的高涨，使购买价格远高于购房者的心理价格，很多购房者选择了观望，另一方面是8月以来政府部门出台了严格的二套房贷等政策，并表态要控制房价的快速上涨，使购房者产生了房价将调整的预期，因此现在市场进入胶着状态。

华高莱斯国际地产顾问(北京)公司副总经理公衍奎对《中国产经新闻》记者表示，目前房市刚性需求已经被挤得差不多了，因此很多城市房价已经进入“瓶颈”期，房价已经进入顶点，成交量下滑。他分析认为，目前买房客户群已经被置换，已购房者需求被高房价吓到，特别是政府部门又出台了严格的二套房贷等政策，所以房价涨幅会减慢。

亚豪机构市场总监郭毅认为，有三方面原因会促使10月份房价还会上涨，尽管目前二套房贷利率的提高冲击了市场成交量，另外房价的持续走高大大抑制了市场的热情，所以房价有小幅波动。但她认为：其一是目前宽松的金融政策，贷款利率低使很多置业购房者总成本降低，资产价值提高，促使买房欲望提高；其二是目前购房者短线少，炒房者已经日渐减少，买房者大都是长线投资，改善型投资者多；其三房地产市场保值性强，具有很大的升值空间，因此很多投资者不会投资贵金属，反而投向房地产。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，现在8月份的成交量已经在大幅下滑，9月份的成交量肯定又会更小。从目前情况判断，9、10月份楼市很可能进入一个“滞胀期”，到11月份滞胀可能更严重，然后房价很可能会在12月份回落。滞胀就是房价可能还在缓慢上涨，但成交量却在萎缩。

全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至提醒市场各方，尤其是开发商，不要非理性地追求高额利润，盲目涨价，如果9、10月以后房价继续大涨，则不排除决策部门出台楼市降温政策的可能。

责任编辑/fushilin.gy

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