http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月20 日 高航 赵大鹏 史琳琳 孙光 沈阳搜房网
主题：经济复苏之下的地产投资
时间：2009年9月20日14：00-16：00
地点：阳光100国际新城会所三楼
主持人：尊各位领导、各位来宾，欢迎我们在场的每一位朋友，光临我们的阳光100会客厅，我是这一次的主持人，欢迎大家的到来。
其实好多朋友对阳光100会客厅已经有了很深的了解，不论是文字、还是电视广告上，我们邀请的人物都是有思想有建树的一群人，他们尊重别人，而且愿意与别人分享自己的这样一些知识成果，当然本次会客厅今天请的著名的经济学家，董藩教授，董藩教授你好。
我们现在有请我们的董教授。
阳光100会客厅现场
我们还同样请到了我们的经济学家，阳光一百置业(辽宁)有限公司总经理刘鸿，刘总。很多朋友都知道，在金融危机已经整整过去一年的时间里，中国的房地产受到金融危机大的冲击，而且这种影响至今还在持续。
今年月9月10日，中海地产70.6亿的价格拿地，成为地王，房地产泡沫重现，政策即将变化，或者说房地产市场再次调整等言论不胫而走。现场所有的好朋友，热中房地产投资买卖的朋友，是进还是退，还是在原点等着不动，在接下来时间，我们以热情的掌声，有请董藩教授把近的房地产政策给我们做精彩的演讲。
经济学家、学者 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩
董藩：我在辽宁生活了18年的时间，后来到了北京，辽宁给了我很多的荣誉，我是十大的优秀青年，十大突击手表明等等，省里的荣誉我得了十几项目，感谢辽宁的土地培养了我。
今天阳光100会客厅邀请我，我对房地产市场投资的看法，接下来和刘总谈一谈房地产投资问题。回到了家乡，当然要说真话，当然我一贯是说真话的，今天先跟大家交流大家关注的核心问题，前一段时间刚好和刘总在一起，当时听众不同，大家仍然现在关心这样的问题。
首先第一个物业税的问题，会不会出现物业税，物业税是什么？物业税是财产税，每年都要征物业税，对我们会不会有影响？这个我已经发表了多次的看法，而且我的看法已经逐渐的被更多的人接受，告诉大家实话物业税搞不出来，这是特殊的政治制度，特殊的管理体制，特殊的文化背景形成的。西方搞可以，即使我们搞出物业税也和西方的物业税不同。
提了好多年了，但是拿不出一个方案来，即使拿出方案来也不一定能行，但是不拿领导觉得不行，税务局要给总理拿一个报告，但是讨论不通过的，为什么？要想征物业税土地必须私有化。什么是物业税？我也在学习整理这样的东西，这些学者的看法我觉得都有偏差，什么是物业税，首先物业税是财产税，物业税针对不动业征的税，因为物业税能增值，政府就想分享一块，物业税是增值性的财产，就是不动产增收的一种税，这个概念我们明确了就要研究，增值性财产收的税，在法律层面上你的财产没增值，为什么，我们的房子盖房子要用地，西方的土地是不是私有的，西方土地是私有的，我们的地是不是私有的，我们的地是公有的，我们花50年租金租的，房子的增值是上辈的砖瓦在增值吗？我们是在折旧，这些都是在贬值折旧的，土地是在增值的，分摊在平一平方米的面积上还是在增值，所以增值的是土地，从法律上讲法律谁是所有者，还是政府，全面所有制政府为代表，地方代表中央管这块，所有的法理上行不通，西方能征我们就能征，西方土地是私有的，要征物业税土地必须私有化。
如果土地是私有的，我们就交物业税！现在会私有化吗？不会吧，我们都相信三年五年十年八年都不会走到这条路上，第一点请大家放心。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 历史没有高点 胡乙刚
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 经纪人需记 zhuwe
· 10月28日南京二手房成交480.. 10.29
· 10月27日南京二手房又创高位 .. 10.28
· 10月26日南京二手房成交443.. 10.27
· 10月25日南京二手房成交87套.. 10.26
· 10月22日南京二手房成交385.. 10.23
