http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 友邦置业
9月12号,国家统计局公布了全国70个大中城市房屋销售价格调查结果:8月份,全国房价同比上涨2%,环比上涨0.9%.环比涨幅今年来首次与上月涨幅持平,这表明现阶段房价逐步呈现稳定态势.江北区域二手房交易也能体现出此特点。
据友邦置业市场部统计:本月上旬,浦口区二手房共成交318套,日成交量基本维持在40套左右,保持了8月份交易水平,浦口片区二手房市场活跃依旧,但进入9月份市场交易双方还是发生了较为明显的变化,一方面卖方业主在积累前期大幅涨价空间,对比同区域商品房价格后,对房价上涨预期减弱,售房心态也由强转稳,挂牌及成交价更为理性合理,坐地涨价业主明显减少;另一方面购房客户绝大部分都是首次购房和改善性购房的刚性需求,这部分客户在面对性价比合理的房源时,出手成交很快.买卖双方共同努力下,成交量较8月下旬回升趋稳。
六合区包含的六合片区及大厂片区,本月上旬二手房共成交了254套,成交量同比8月上旬增加了30%,成交量大幅度增加.其中六合片区较为明显,六合片区成交量放大是基于8月份区域新增房源量及新增客源量的大幅度增加,二手房交易一改之前平稳状态,交易气氛十分活跃,.受此影响,六合片区市中心区域售房业主心态逐惭走强,频频涨价的不理性行为也在增多;大厂片区二手房市场成交量变化不大,但成交地域更为集中,集中在鼓杨公交线周边和大厂与浦口接壤区域,如杨新路周边楼盘,房价对比浦口有比较优势,成交量明显增加,购房客户也多为从桥北房价过高而转移过来的客户。
友邦置业市场部分析认为:金九银十的高成交量的维持与否,取决于买卖双方心态的变化,如买卖双方都能理性地看待房价,那九月江北二手房将能保持一个平稳的交易行情。
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