http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 南方网
8月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进中小企业发展，提出了六大措施。其中第二条指出，要切实缓解中小企业融资难。
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中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇
未来可持续增长指望不上房地产，要靠中小企业
出口、投资、房地产救市艰难 中小企业挑大梁
为什么中央会出台中小企业扶持政策？这次面临金融危机的冲击，政府上半年的各项决策一直是围绕着金融危机冲击下如何保增长展开的。现在保增长，至少年内来看我们的增长上了8%肯定是没有问题的，前面政府的投资力度都非常大。
后续的问题恐怕有两个：一，经济增长保8没有问题，未来的增长是否具有可持续性？二，如何在经济结构上进行调整？这可能是国务院出台政策促进中小企业融资的一个重要的背景。中国的经济从整体来看，出口掉得非常多，一直到8月份比去年同期下降超过20%，出口下降的情况是由政府投资拉动抵补这块的影响。
对未来而言，我们一方面期望未来中国出口增长有所恢复，上升以后能够使得它对G D P增长的贡献变大，这样的话政府投资力度逐渐变小一些，至少在经济增长速度上也是有所保证的。一方面，对于未来出口能否回到两三年前的高点，担心还是比较多的，美国经济现在受危机影响和美国失业率水平大幅升高，可能对我们产品需求的量很难提上去。政府4万亿投资拉动又不是一可持续的事情，未来政府是要逐渐退出的，那么以什么作为政府的接力棒呢？我们希望出口有一定上升，能够分担一部分经济增长的压力。但恐怕未来的情况也不是非常乐观。
前段时间大家讨论非常多的是中国房地产业，我们希望房地产投资交易量迅速放大，由房地产业接过政府投资的接力棒，但是现在看房地产行业有一些“哀其不幸、怒其不争”。上半年交易量上升，但是伴之而来价格上升，所以接下来肯定会有调整，很难在价格高的情况下持续高交易量。
房地产业未来到底是小众型产业还是大众型产业？房地产的价格只有10%或者20%的人依靠收入可以买得起房子，大多数人承受不起这样的高房价。开发商讲，我们的房地产都是给有钱人盖房子，但是从社会构成看，房地产要持续发展，未来为经济增长带来拉动力，房地产应该进入平民化产业才可以。或者说廉租房、经济适用房，廉租房是给社会上收入很低的人，大概是10%-20%的人，他们去买廉租房，绝大部分人应该是能够买商业房地产，我认为这样是房地产发展的常态，我们现在是倒过来，只有10%-20%的人能买现在价格的商品房，70%-80%的人都买经济适用房，恐怕有点本末倒置。所以说，房地产业接过政府投资的接力棒，恐怕也不现实。
从另外一个角度看，未来我们强调经济增长可持续性，第二强调企业结构的调整，创新能力的增强，恐怕进一步扶持中小企业发展是现有宏观经济背景下必须要做出的选择。我们认为当前情况下，中央支持中小企业发展很重要，当然了，中小企业发展什么时候都重要，只是说现在面临问题比较多，未来怎么使可持续增长具有可持续性，服务中小企业恐怕是未来保持经济增长一个非常重要的落脚点。
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