粤港地产界料楼市成交下跌

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日大公网

[摘要] 广州与本港房地产企业昨日在香港指出，房地产带动经济明显，料政府在房地产政策方面不会有大动作。不过，受前期的房地产调控措施及楼价高企影响，未来广东地区的商品房地成交或会下跌。地产企业又建议广东省能在开放香港人才到当地执业；放宽资金流向限制、项目规划更具弹性等方面进行先行先试。

广州与本港房地产企业昨日在香港指出，房地产带动经济明显，料政府在房地产政策方面不会有大动作。不过，受前期的房地产调控措施及楼价高企影响，未来广东地区的商品房地成交或会下跌。地产企业又建议广东省能在开放香港人才到当地执业；放宽资金流向限制、项目规划更具弹性等方面进行先行先试。

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“珠三角一体化下粤港房地产发展论坛”昨日在港举行。出席的粤港房地产企业在粤港房地产沙龙环节内对未来广东省的地产发展有信心，并表示会视乎公司资本结构，密切留意机会吸纳土地。广州珠江实业集团总经理朱劲松表示，从去年年底到今年年头，政府的楼市政策出现大转变，他认为经济增长“保八”作为一个政治任务，相信国庆节过后政策宏观调控不会出现大动作。

但朱劲松与广州颐和集团副总裁赵永爽均估计，未来成交会录得下跌。赵永爽解释，预期未来成交量将下跌与市场低迷无关，虽然近期开发商见好提价也是原因之一，但主要是因为○七年国家对房地产实施的宏观调控有效，拖慢开发商的开发节奏，令市场缺乏货源供应。

新鸿基地产(中国)有限公司四川省及广东项目助理执行董事邝正炜认为，楼市主要受供求影响，他相信在“保八”的前提下，政策目的是希望楼市平稳，不会大力度将楼市打压。他又称，近年随著内地经济向好，粤民众生活水平上升，当地对豪宅有很大的需求。南丰发展董事总经理蔡宏兴指出，房地产发展要看整体经济发展及整体竞争力，未来会继续在珠三角的大城市物色投资机会。

有关《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)中提出，广东省在部分服务业措施采取先行先试，邝正伟指出，有关措施的推行不太清晰，他希望广东省能在项目规则、物业管理费用调整及征收监管、人才培训方面采取先行先试。他认为，现时内地在计算地积比的差异妨碍海外发展商在大型商场的发展空间，他希望在规划方面更具弹性、创新，以达到国际水平要求。

朱劲松也指出，目前广东省内有外汇管制，限制资金流向，希望该省内在人才、资金的制度作出突破，吸引更多境外资金及海外人才，对包括港澳在内的整个广东省的房地产发展有利。

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责任编辑/lijieyao.gz

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