http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年9 月11 日 搜房网综合
买二手房网签新规 你了解了多少？
最快在今年年底前，广州市民买卖二手房也将进行网上签约。昨日起，广州市国土房管局开始公示二手房网上交易系统的一系列相关文件，市民可以发表意见。据了解，这主要是为避免报低价偷税漏税、一房两卖等现象。业内认为，网签将使二手房均价统计更真实，一二手房的统计价将拉近。
上线盘源均“身家清白”
目前，市民买卖二手房采用的是传统的交易模式：买卖双方通过房产中介或自行达成交易后，到房地产交易登记部门办理过户登记手续即完成交易。
然而，在这个过程中，容易发生虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对二手房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，比较被动。
因此，广州将推出二手房网上交易系统。系统正式上线后，广州市所有二手房买卖都要通过网上系统进行签约才能办理过户手续。广州市国土房管局有关人士透露，如果公示等程序进行理想，最快在今年年底系统将正式上线运作。
在二手房网签系统运行后，地产中介可通过第三方提供的数字证书，进入系统操作。比如，通过系统输入二手房业主人姓名、房产证号码和房屋登记字号与房屋档案数据进行匹配。匹配成功的，政府部门反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。
另外，中介公司还可以通过网上交易系统放盘，在盘源正式上线前将验明其“身家清白”，即不存在抵押、查封等产权不清晰的情况。这样，市民就不必担心在二手房交易中信息不对称，也不必再亲自去进行查册。但网上房源的信息，将不会细化到具体的房号等内容。主要是发布房屋所在区域、性质（住宅、写字楼、商铺等）、建筑面积、拟转让价格等。
这样，市民只需轻点鼠标，就可以看到全市的二手房房源。购房者如感兴趣可直接与相关的中介公司联系。而系统上线后，地产中介及其从业人员，如有不进行网签、提供虚假房屋信息等情况，要受罚，暂停该机构及其从业人员存量房网上交易资格1至6个月，情节严重的取消网上交易资格。
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