http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日 搜房网综合
二手房网签政策有望年底实施
为抑制猖獗的二手房阴阳合同行为，广州正在酝酿相关举措
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不过，不少业内专家表示，该政策不能从根本上解决为逃税而签订的阴阳合同，就广州目前尚未实行网签的二手房市场而言，要想有效遏制这种行为仍有待时日。
现象：
阴阳合同已成“潜规则”
在天河区从事外贸生意的周小姐，最近以约200万元的成交价在天河购买一套二手房。为节省开支，在中介公司的帮助下，周小姐和业主签了一份双方自用的200万元转让合同，即“阴”合同，同时又签了一份《补充协议》，即“阳”合同，用于交给市建委备案。
在这份“阳”合同里，房屋净价款被人工缩水为100万元，剩下的100万元则被立名为其他设施、地域补偿费和乔迁搬家费。于是，就发生了明明是200万元的房子，却按100万元成交的蹊跷事件。记者粗略算了一下，周小姐通过签订“阴”合同，省了近4万元的税款。
据记者了解，近几年在二手房交易中，类似周小姐的案例屡见不鲜，买卖双方为少缴税，而签订的实际成交价和报有关部门收税价的双份合同，甚至已成为二手房交易中无人不知的“潜规则”。
满堂红研究部主任肖文晓表示，目前在国内都有二手房交易中的阴阳合同，广州也不例外。另有业内人士认为，广州二手房交易中的阴阳合同行为比较猖獗。
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