http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 孙大鹏 新商报
金九银十素来被地产人称为房地产市场的双黄金月， 不论市场冷热，开发企业都会在这段时间为年底前的这个收获的“吉日良辰”鼓足士气，力争打好这一仗。
遥想去年此时的情景，大连的地产人正处于水深火热之中，为了把手中房子推销出去，各种营销手法，各种打折信息、各种暗箱降价、各种打包优惠此起彼伏，为的都是加速销售进程。而今市场整体回暖，早已远离了销售吃紧局面的开发企业，面临的是一房多抢的火爆场面。可以说，今年上半年的火爆程度，让很多业内人士都始料未及。随着夏交会的结束，大连房地产市场的各种行业数据开始小幅下滑，此时有不少业内人士担心，2009年的“地产热”快要宣告结束了。
房企争先开盘 为楼市注入新鲜血液
近来，市场存量房不足，很多的楼盘甚至出现了无房可卖的尴尬场面。对此，众多开发企业纷纷选择在业内最为关注的九十月份开盘，是对市场继续平稳前行的保障，更是推进市场强有力发展的强心剂。然而，一些业内专家也表示：“各家房地产企业纷纷选择此时集中开盘，并没有表现出对市场平稳发展的信心，而是因市场后续前进的动力不足，因此才选择在此时开盘销售。”
面对10多家楼盘集中面市的情况，市场上的说法不一，但从近些年全国市场的表现来看，金九银十期间所发出的信号往往与年底市场走势相吻合。
扎堆开盘 是信心满盈还是盲从跟风
不论市场火热时期还是市场冷淡的年份，在一个月中扎堆面市10余楼盘的场面不多见，而平均两天就有一个新项目面市的表现，是说明开发企业对后续市场充满信心还是心态盲从、不知路在何方？
最近在走访市场时，一些已经售罄的项目负责人就表示：“九月众多项目扎堆开盘，主要是因为都想抓住‘牛市’最后的尾巴，让自己的项目在2009年年末时呈现出一派热销的场景，而加速回笼资金也是其中一个重要原因，因此才信心满盈地开盘销售。”
而某项目开盘的帖子已经在网络公开，但当记者向其相关负责人了解项目开盘进展时，负责人却矢口否认开盘的事实。由此，我们也从这样的口吻中看到，盲从跟风的地产企业不在少数，而信心不足正好体现在对开盘事情的不确定性上。
购房者心态趋稳 清醒看待金九银十
春交会时，刚性需求爆发，带领市场走出冰冻期；夏交会前后，投资需求涌入，牵动市场整体回暖。随着市场上无房可售、一房多抢的场面的逐渐减少，更多理性的购房者发现，想买到物美价廉的房子就要沉得住气，就要耐心等待。
一位准备购房的购房者告诉记者：“众多楼盘9月齐亮相，正好满足了自己的购房需求，由于开盘涉及的区域较广，相对来说选择的余地也更大。”但在一些理性的购房者看来，目前房子正处于价格相对较高的时期，而这批新开楼盘也是为了抢占市场最后的份额，所以此时自己并不打算购房，还打算继续观望一段时间，相信年底的时候出手是不错的选择。
面对市场状况，开发商、购房者给出了不同的回应，而这些回应综述起来无非就是市场的继续稳健前行和市场的逐渐爆冷走低。在经济形势日趋国际化的今天，年内市场的走势掺杂着复杂的背景，各种利益集团为了自身的利益的言论也在被越来越多的消费者所认清。对此，大连房地产市场会表现出怎样的新变化，是迎来下一轮的回暖还是迎来寒冬，只能让市场这只看不见的手来鉴证了。
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