http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年9 月9 日 搜房博客
今年春节以后，二手房交易量不断迅猛攀升，创造了二手房交易的巅峰。进入7月以来，二手房交易量与前期相比降低了20—30%，进入了短期调整；政策调控风声也渐紧，买房客户与卖房客户也进入两难境地，现在该不该出手买，现在该不该出卖。
从过去多年的二手房交易记录，每年的7月与8月也是二手房交易的淡季，而且刚性需求经过上半年已有所释放，近期，交易下降也属正常。而最关键是下半年的房价走势，影响到买卖交易的心态。
从国际金融危机的困境，以及中国房地产复苏促进中国经济回暖与复苏的现状分析，下半年，政府基本不会出台强硬的调控措施；那么，下半年，房价与交易量基本将会形成稳步增长势态。
目前由于季节和市场因素，买方数量相对前几个月，有所减少，成交放缓，使得这个阶段房源相对较充裕，房价近期不会有大的明显增长，此时买房还可以选到相对优质房源，而且竞争者少，卖方跳价的现象也较少。所以，现在买二手房是最佳时机。
按照目前房产发展态势，下半年，价量会继续增长，再有股市政策的影响不断攀升，也会促使房市火热，到年底将是一个交易高峰；从以前的交易记录分析，也是每年的年底是二手房的交易旺季。还有，来年的政策不确定性，也会促使交易增长。那么，年底二手房交易，卖方将处强势，那时卖房，将使业主得到很多实惠。
综上，二手房买进现在时机最佳，卖房年底时机最佳！
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