黄埔楼市：地铁开通使区域迎来新发展机遇

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日中国指数研究院（华南分院）

黄埔虽列为广州市中心六区之一，但因是工业区，楼市行情一直不温不火。不过，年底即将开通的地铁五号线使区域迎来新发展机遇，地铁沿线物业已吸引了众多买家关注。近期，区域首个城中村改造方案已审批通过，加上7月份房管局将黄埔区一宗住宅用地挂牌出让，这些消息都将助推黄埔楼市发展。

区域简介

黄埔区位于广州市东部，珠江与东江下游出口交汇处，占地面积90.95平方公里。黄埔是华南第一大港——广州港所在地，是广州东部工业产业带的中心，是广东省动力能源的主要供应基地，也是广州汽车和石油化工等支柱产业的所在地。黄埔区坚持“二三并举、三产优先”的产业发展战略，以打造广州（黄埔）临港商务区为发展目标。

区域现有资源及配套

黄埔区内有广园东快速干线、107国道、广深高速公路、广州东二环高速公路、广九铁路通过。年底地铁五号线也即将开通，其中黄埔区设有鱼珠、茅岗、港湾路、大沙地和文冲5站点。黄埔区内有南海神庙遗址、黄埔军校遗址、广州唯一的文化旅游风景区长洲岛、还有龙头山森林公园及景色优美的丹水坑风景区。黄埔现有中小学、幼儿园九十多所，不过生活配套设施还有待完善，商业配套除广州国际玩具礼品城外，暂无其他大型的商场。

区域楼市发展

黄埔区楼盘主要集中在丰乐路一带，这一带在03年之前就聚集了近10个楼盘，包括知名的悦涛雅苑、银丰花园、景泰花园、怡港花园等。2003年有关保利、万科、合生、恒大和碧桂园会在黄埔圈地的消息，让沉寂多时的黄埔楼市沸腾；2004年继黄埔花园、恒大金碧世纪花园相继开盘后，万科城市花园也进入市场，黄埔楼市有了新的亮点；2006年黄埔区在交通条件、生活环境上有所改善，区域的地产业也有了新发展；2008年开始，随着地铁五号线即将通车，黄埔区各楼盘的销售越来越好。不过因黄埔属于工业区，可出让的住宅用地有限，加上区域缺少形象宣传及政府政策支持，黄埔区楼市仍无法与其他中心城区抗衡。

购房提示：黄埔区楼价一直在上升，由03年的4000多元升到06年的5000多元，再到07年将近7000元，最后到08年的8000多元。目前，区域楼价集中在7-8千多元，这与其他中心城区相比，具有一定的价格优势。但与楼价低相对应的是尚待完善的交通、生活设施。

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