http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年9 月5 日 叶虹 信息时报
目前楼市已进入“金九银十”的传统旺季，但近期东莞楼市的成交却明显乏力。中原地产东莞研究部方面估计，8月的成交降幅至少达15%，上周成交较今年最高峰时更是大幅减少五成。究其原因，二套房贷政策明朗化、稳步走高的价格都使得市场产生一定的观望氛围。还有一个重要原因是，8月只有10多万平方米的新增供应量，单月新增供应量差不多是5年来最低。
现象
上周成交回落至今年初水平
前几个月火热的成交量推高了东莞楼市价格。在价格逐步走高后，7月成交情况开始出现下降的苗头，而到了8月，下跌势头进一步加剧，每周成交量均持续下跌。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞一手住宅签约面积仅约8.3万平方米，环比前一周继续略减4.5%。该研究部副经理李兴旺称，相较今年2月以来周成交最高峰时期的16.5万平方米，上周大幅减少了五成，当前成交量基本回落至今年初水平。中原地产研究部经理车德锐也告诉记者，8月的成交量至少比7月下滑15%，“其实7月的成交已出现下降的迹象，而15%的下降幅度明显是春节以来成交降幅最大的，8月或许会是今年东莞楼市成交的一个转折点。”
在价格上，合富辉煌东莞研究部数据显示，上周东莞一手住宅均价约6370元/平方米，环比前一周略有下滑，但相比2～5月仍上涨明显。
据了解，深圳目前部分楼盘已出现降价苗头。东莞是否会紧跟其后呢？李兴旺认为，虽然价格有小幅波动，但并不能说明东莞房价出现下降的势头。车德锐也认为，市区楼房可售量不多，上周大部分成交较好的楼盘，都是以镇区4000～5000元/平方米的中档楼盘为主，并且以中小户型居多，这在一定程度上稍微拉低了均价，并不能说明开发商已逐步回调价格。
原因
单月新增供应为5年来最低
导致8月东莞楼市成交量逐周下降的原因，楼价走高是一个因素，还有一个重要原因是市场存量较少，可售货量不足，尤其城区表现明显。
新增供应少到什么程度呢？“8月只有10多万平方米的新增供应，差不多是5年来单月最低的。即便是2～3月这样的淡季，至少也会超过20万平方米。”车德锐告诉记者，其实，不止8月，整个下半年的新增供应都较少。车德锐估计，下半年大约有200万平方米的新增供应，这个数据本身已偏少，而7～9月三个月推出新货，加起来都不到50万平方米。
另一方面，在7月下旬后，“二套房贷收紧”成为楼市热点话题，市场同时形成一定的观望氛围。此外，车德锐认为，近期沪深股市的“高台跳水”也造成广大投资者哀鸿遍野，投资信心遭受严重打击，致使楼市的投资需求被压制。而8月全国新增贷款大幅萎缩的预期，也进一步印证房贷收紧的贯彻力度。
后市
国庆后竞争激烈楼价或调低
“金九银十”向来是楼市传统旺季，不过就今年来看，“金九银十”不是很好的推货时期，开发商要么提前，要么延后，集中放量应该是国庆至年底这段时间。李兴旺称，由于“金九”实际上真正供应量并不多，加上“二套房贷收紧”政策已落地东莞，意味着未来两周内，东莞住宅成交量仍将维持较低的水平。
“受工程进度制约，能赶在国庆之前推出的楼盘不多，虽然开发商已在尽量赶工，但9月多个项目只能处于认筹、开放样板房阶段，真正开盘销售要在国庆后，这也就意味着真正迎来激烈的竞争也是在国庆后。”车德锐也这样认为。
届时，东莞楼市上新增供应不足、市场可售不足的局面将大大改观。另一方面，随着大量优质楼盘的集中供应，各大开发商为了冲刺全年的销售额，必然在促销方面花更多心思。车德锐认为，供应量增多带来的竞争压力，以及年底开发商自身回笼资金的压力，会让开发商为求快速出货而作出让步，到时价格或许才会有所松动。
“目前价格一直较为稳定，届时也不会出现明显的降价，很可能是以打折、促销的方式进行。”车德锐估计，11月价格应该会有小幅下调，这种情况或许会持续至明年3～4月，这段时间也会是近期最好的买房时机。
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