友邦置业:八月江北二手房市场形成供过于求局面

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日友邦置业

[摘要] 大厂片区八月共成交了450套，环比上月成交量下降近20%，下降幅度是大厂片区今年最大的一次,新增房源较上月持平，但新增客源下降30%,房源客源供需比超过1:1，大厂片区购房主力是外地来宁的购房者，购买力不强。

八月份南京全市二手房成交8766套，较上月小幅回落，江北区域的浦口区，六合区二手房交易相对则保持更为平稳态势，成交量略有增长。

据友邦置业市场部数据统计，八月份浦口区二手房成交了855套，较上月增长了近10%，成交量基本符合预期，但从新增房源和客源分析并不乐观，由于房价快速攀升，导致有意售房业主大幅增多而购房需求却渐渐被压缩，八月份新增房源量环比增加超30%，而新增客源环比下降了近10%，浦口区房源客源供需比达到1.26:1，市场交易双方较之前已经发生了质的变化，供需比首次超过1:1，后市成交量维持难度正在加大。

大厂片区八月共成交了450套，环比上月成交量下降近20%，下降幅度是大厂片区今年最大的一次,新增房源较上月持平，但新增客源下降30%,房源客源供需比超过1:1，大厂片区购房主力是外地来宁的购房者，购买力不强，但为迁户口却需要60平米以上的房源，致使60平米以下优质房源因客户面狭窄而难于成交；又推动了60平米以上房源单价更快上涨，总价过高超过了部分客户的购买能力。观望心态最终传递到成交量，成交量大幅下跌反映买方观望气氛浓厚。

八月份六合城区二手房市场保持了前几个月交易特点，成交整体比较稳定，成交量环比上月增加15%，新增房源和客源都有20%增加。进入八月份，乡镇进城为入学购房，以及结婚购房的客户比重在加大，占整个新增客户50%，房源供给也为成交提供了很好的支撑，很多业主因工作调动，为小孩上学方便而售房，房源客源供需比约为1:1，预计九月份六合城区交易量还将保持稳定水平。

责任编辑/xuwen.njesf

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