过江通道建设陆续上马江北哪些楼盘谁最受益

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日葛九明现代快报

[摘要] 上周五,南京市人大刚审议通过《南京市城市总体规划(2007—2020)》,规划地铁17条,而近期重点建设的首次明确为7条,其中轨道3号线、轨道1号线西延线、轨道4号线、轨道17号线均从主城直通江北,另一条“江北快线”则贯穿江北。从最新的交通规划重点不难看出,江北战略再次提上日程。

上周五,南京市人大刚审议通过《南京市城市总体规划(2007—2020)》,规划地铁17条,而近期重点建设的首次明确为7条,其中轨道3号线、轨道1号线西延线、轨道4号线、轨道17号线均从主城直通江北,另一条“江北快线”则贯穿江北。从最新的交通规划重点不难看出,江北战略再次提上日程。

眼见规划越来越多,过江发展的大方向是越来越明确了,但不少购房者反而有点不清楚:到底江北哪些板块,哪些楼盘能直接享受这些规划利好呢?此外,更让购房者关心的是,这些规划利好兑现的时间节点是如何分布的呢?因此,《金楼市》结合最新规划与你一起考察交通利好催热下的江北,盘点最新受益于交通规划利好的板块与楼盘。

最先兑现的:纬七路

珠江镇与老山直接受惠

珠江镇主要楼盘分布图

珠江镇主要楼盘分布图资料图片

珠江镇位于纬七路过江隧道口且区域内有一定的商业配套,升值潜力受关注。

规划动态:5月20日,纬七路左线贯通。8月22日,南京长江隧道全线贯通。比原先预计的10月贯通提前了两个月。明年6月通车后,市民通过隧道跨过长江,只需要短短的3分钟。

辐射范围:“现在隧道还没正式通车都很难说。”江北一楼盘的营销部负责人表示说。不过,受利好影响,过江隧道直接辐射的珠江镇还是出现了普涨,一期开盘时仅为3000元/平方米的国信·阅景龙华已涨到了均价5000元/平方米,群盛北江豪庭的价格从3950元/平方米升至4350元/平方米。同样受惠于过江隧道的老山板块,已经聚集了绿城·南京玫瑰园、山河水、国信·自然天城等高端别墅的代表,组成南京别墅中不多见的“第一居所”别墅群。

“这些虽然与楼市大环境的整体向好分不开,包括纬七路贯通、地铁1号线西延等交通的利好对购房者的刺激也不容忽视,”记者暗访时发现,以纬七路全线贯通那天为例,前来通宇·林景雅园这样待售楼盘的问询者出现了激增,这些购房者大多来自城西南、城中、城西北。相较于城中2万、河西1万多的房价,以通宇·林景雅园为代表的珠江镇楼盘受到了更多追求自然环境的购房者的青睐。而对于桥北板块最近频繁爆出一些关于“破五”的呼声,通宇地产销售经理任翔告诉记者,其实在珠江镇二手房市场中,房价早已达到了5000—6000元/平方米,与通宇·林景雅园相去不远的某项目也传出消息,10月开盘价格将有可能达到6500元/平方米。而由于采用了净化水器、外遮阳、太阳能、景观扶梯等配备,以及加拿大“ALD”顶级景观设计,通宇·林景雅园的综合定位要高于珠江镇的其他楼盘,这些在售价上也会有所体现。此外,现场销售人员还强调,除过江隧道,五年后直达珠江镇的地铁一号线西延线也将开通。

短期内珠江镇房源供应量并不大,在售的仅有群盛北江豪庭100—170平方米的花园洋房以及雨山美地90—180平米的小高层和花园洋房。但到10月,珠江镇预计将迎来推盘高峰期,新盘以通宇·林景雅园为首推出一期5栋共306套小高层房源,项目是一个定位于“纯坡地、全生态、高品质”的社区。此外,还有金盛田铂宫、中铁·江佑铂庭等。加之已有的钱塘望景花园、群盛北江豪庭、雨山美地、阅景龙华等楼盘,置业珠江镇的选择或将更丰富。

置业建议:珠江镇及老山南麓板块,其楼盘数量和规模,与桥北暂不具可比性,因此知名度不大。不过,从纬七路过江隧道的建设情况来看,作为跨江发展的重要瓶颈之一的交通问题正得到加速解决。位于纬七路过江隧道口的珠江镇,被苍翠老山环抱,与奥体隔江相望,多了10分钟车程,房价却仅是河西的1/3多一些。区域楼盘的性价比优势、自然环境优势和升值潜力,还是具有极大吸引力的。

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责任编辑/wuqian2009.nj

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