http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日 厦门晚报
“刚拿到的房子，晒不到太阳怎么办？”近日，网友“灵魂独舞”在本地一家网上论坛发帖称，因一时疏忽，买到一套终日不见阳光的房子，不知如何是好，向网友求助。
记者调查发现，目前购房生力军为80后，与“灵魂独舞”一样，对房屋的采光判断存在盲区。
“灵魂独舞”发完帖子后便“销声匿迹”，但关注的网友日渐增多，不到两天，该帖的点击量飙升至2700多个。
【网友支招】
只要朝南
楼距再小都有阳光
不少网友提出解决办法，还有人“异想天开”，调侃“买个人工太阳。”有网友说，应该向开发商索赔，维护房屋“采光权”。
网友wins365500热心跟帖，教网友们判断房屋采光的小窍门：“如果一面采光，依次南、东、西、北；如果两面采光，通透型：南北、东西；直角型：南东、南西、东北、西北，还有些不是那么正的，比如一面东南，一面西北。反正要阳光，最好是南，其次是东，再次是西，厦门是北回归线以北（北回归线以南就得选朝北的房子），朝南的房子楼距再小都有阳光，东和西，楼距小阳光就会被挡住！”
【中介报料】
中介荐房
会规避严重问题
“wins365500提供的办法不错。”房屋中介林先生说，中介推介房子时，会规避房屋相对严重的问题，只要看房者不问，许多经纪人不会主动提出，而是极力渲染房屋的好处；有经验的经纪人会适当告知购房者房屋的缺陷，取得购房者的信任，其实这些缺陷都很明显或无关紧要。
林先生说，除了判断朝向，要了解采光问题也不难。如果阳台或窗前有高层建筑，看房时，站在阳台或窗前，70°斜向上的角度，如果可以看到天空，就不必担心“不见天日”；大于70°，那就要考虑是否接受“不见天日”的情况了。
【身边调查】
判断朝向
80后几乎不知
“4套价格相同的房子，朝向分别为东、南、西、北，如果你买房，一定不会买哪一套？”就这个问题，记者抽样调查了30名年轻人。不少人说，买房首要考虑的，是周边交通、超市、医院等基础设施的齐全。
接受调查的“80后”， 对房屋朝向问题，虽然回答都很肯定：“采光是必须的，要有阳光！”但相对淡化，这方面考虑被放在比较靠后的位置。
他们对房屋的朝向问题和采光知识，知之甚少，也未以为意，“大不了退房呗”。
【律师说法】
采光不好
销售者没有过错
厦门知圆律师事务所徐大庆律师：在购买前买方实地查看了所要购买的房产，最终决定了购买，可认为买方已经在签约前了解了该房产的详细情况，该房产坐落地位、相邻与朝向已经体现在购买前，销售方没有做、也做不到隐瞒该房产采光不好的细节，销售者没有过错。
采光不好，销售方没有主动向购买者说明该房产的不足和缺陷，只是道义上的责任，没有违反法律。因此，买房者无法获得相应赔偿。
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