http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月29 日 陶文杰 南方网
二手房若月成交萎缩太甚，市场会出问题
判断深圳楼市的走势，查看二手房的成交量和价格走势，往往比新房数据更加有效，更贴近市场。因为新房的成交和房价数据，很大程度上受到短期市场新盘供应数量和结构的影响。
据记者了解，截至上周(8月17日～8月23日)，全市二手住宅周成交量连续第五周出现下滑，二手房上周共成交3003套，环比下降1 .9%，5周累计跌幅达到16.8%。二手成交量是资深投资客们判断是该入场或退场的指标之一，成交量的连续下滑，使很多投资客萌生退意。
“近期二手房成交量会有个萎缩，但是价格下调的空间并不大。”世华地产董事总经理梁文华表示，一些短线的投机客观望，业主之前的强势心态也会有所改变，这会让房源的选择性有所增加，议价空间也会增大。
美联物业深圳区总经理江少杰认为，今后几个月二手房会出现量跌价稳的现象。因为上半年放量成交带走了很多刚性需求，使市场需求有所减少，房价需要一定的时间来巩固。
“如果二手房成交量比5-6月份每月130万平方米的高峰跌去了一半，那就预示着市场会出现问题。”深圳中原地产总经理李耀智说，还要看投资客比例有无增加，如果投资比例放大，但成交继续减少，那说明买房自用的越来越少，市场就会出现有价无市，可能再度出现调整。
土地出让
高地价直接刺激房价上涨预期
9月3日尖岗山地块的拍卖出让结果，将是观察后市走势的重要参考指标，尤其是在目前价升量跌、对楼市前景存在分歧的敏感时刻，土地出让结果将成为后市信心的直接指标。
有地产研究人士指出，无论是深圳以前的土地出让，还是在香港上世纪90年代以来的数次地产起伏周期中，重要地块的出让结果，大都直接成为后市的指向标。事实上，土地出让结果传递了开发商对市场的预期，开发商是市场的主要参与力量，也比普通置业者拥有更多的信息和更专业的研究和判断，因此，其结果不可避免地会对楼市产生重要影响。
据记者了解，目前至少已经有6家房企前往实地勘察，其中招商、百仕达明确表示会参与该地块的竞买。因地块规模过小、容积率较高，业内人士按照附近项目目前售价进行倒推，预测该地块的合理楼面价为1 .1万-1 .2万元/平方米。“如果最终按照这种倒推的价格成交，对市场的影响是中性，如果爆出一个天价，对房价肯定是一个大刺激。”尚模地产营销总监邓坚说。
如果说宝安尖岗山地块规模小，对市场更多是心理影响的话，近期深圳还有包括光明、观澜在内的四块居住用地出让(两两捆绑)，建筑面积分别达到18万和28万平方米。“大地块的地价会直接影响周边在售一手和二手房价，造成定价基础的变化，比如观澜地块会直接对招商澜园、和黄观湖园形成影响。”邓坚说。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 历史没有高点 胡乙刚
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 经纪人需记 zhuwe
· 10月28日南京二手房成交480.. 10.29
· 10月27日南京二手房又创高位 .. 10.28
· 10月26日南京二手房成交443.. 10.27
· 10月25日南京二手房成交87套.. 10.26
· 10月22日南京二手房成交385.. 10.23
