http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日 新快报
近期股票市场震荡较大，部分市民为了保险起见，将钱撤离股市转投楼市，二手楼市的次新房受到市民青睐。据满堂红研究部的统计数据显示，楼龄在5年之内的二手房在7月份的成交比例达14%，去年同期这个比例只有7.5%。业内人士分析，一方面与今年实施的营业税减免政策降低了置业者的负担有关，另一方面则是因为市民看好次新房的保值功能。
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股市资金转投楼市
中
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，理财型需求这一购房新群体的产生与目前的经济形势有很大关系。目前金融市场流动性泛滥，人们对通货膨胀有普遍的担忧，如何让手头的存款不贬值是当今最热门的话题。在此背景下，今年上半年，人们纷纷把钱投入股市和楼市，促成了股市和楼市的双繁荣。最近股市开始出现异常波动，楼市继续保持坚挺，为了规避风险，部分追求资金稳健的市民放弃股市转投楼市。
次新房最受青睐
据了解，与刚性需求和投资性需求不同，理财型需求既无刚性需求预算有限的问题，也没有投资性需求逐利的急切，“求稳”是其最大的投资取向。在此情况下，市面上那些价格不如一手楼高、综合素质比旧二手房好得多的次新房成为了这类买家的青睐对象。
次新房买家孙女士表示，上半年股市行情好获利颇丰，近期股指反复振荡，眼看着部分利润又亏回去了，索性撤离股市，用这部分资金做首期在市中心买了两套楼。至于为什么选择次新房，孙女士说，买楼的人都会想住新一点的房子，现在一手楼价那么高，二手房里的次新房肯定是香饽饽。将来楼价上涨自不必说，万一楼价下跌，这种物业的价格也较坚挺。
也有买家表示，二手房营业税在明年会否继续减免目前还不确定，现在购买次新房是个不错的时机，可以省一大笔税费。
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