http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 肖文晓 搜房博客
又到“金九银十”。单看这个称谓，就足以看出行业和媒体对9、10月份市场的期待。“绑架”了中国经济的房地产行业，也“绑架”了所有人的目光。无论开发商、置业者、中介、媒体，都希望在这个金黄色的秋天有所斩获。
【肖文晓的博客：“金九银十”检验09楼市回暖成色】
折扣是肯定有的，便宜是不可能的
所以说，楼市经过这么多年的历练，折扣已经成为卖楼的一个常规手段。真不真不重要，大家都知道是怎么回事。但是少了这个，就像是大宴宾客的时候少了酒水，总让人觉得不够尽兴。
因此，真正理性的消费者，关心的不应该是折扣有多少，而是折完后的价格是多少。只要注意力没有被转移，心里的那杆秤就会清楚好多。
那么，“金九银十”的楼价究竟会如何呢？有专家说价格会下跌，也有市场传言称开发商要学习深圳大幅提价。我的判断是，不同的楼盘表现肯定不一样。无论是旧盘新推还是新盘上市，开发商都已经在前期的销售以及开盘前的试探中对接下来的销售垫了一点底，而开发商收集到的市场反应就是他们定价的最佳参考。个人认为，在这个“金九银十”，涨价的楼盘和降价的楼盘都会有，但都是少数，更多的楼盘价格都会基本维持稳定。也就是说，市场的主调不是“涨”，也不是“跌”，而是“稳”。
判断不涨，是因为楼价经过上半年的急速冲高，很多区域都已经超过历史最高水平，刚性需求承接乏力。表现在成交量上，就是近几个月成交减少的现象。与此同时，二次房贷政策以及金融信贷收紧的风声，也让市场产生了疑虑和观望的情绪。这种心理的变化在股票市场近期的频繁波动中表现特别明显。在这个时候，贸然提价的效果可想而知。
判断不跌，是因为除了二次房贷收紧之外楼市短期内并无其它确切的利空消息。即便是二次房贷政策，目前也是犹抱琵琶半遮面，犹犹豫豫的结果多半是有所妥协，不大可能恢复到首付四成、利率上浮10%的程度。其它的诸如房价太高、经济基本面还未站稳等因素，短时间内仍然难以转化成实质的影响，无法撼动大家对通货膨胀的担忧，所以买楼的人或许没有上半年多，但是也不用担心像2008年那么少。既然“量减价升”所减的量还不足以撼动开发商的神经，大规模降价的可能性自然也不存在。
不涨不跌的主调之下，要想“金九银十”的楼价便宜就不大可能了。
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