http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日 王筱璐 每日商报
据透明售房网显示，上周二手房成交均价为14974元/平方米，低于前一周395元/平方米。成交量却有所增加，上周杭州五大城区一共成交了1015套二手房，比前一周增加102套。而住宅租赁却没有如同二手房买卖的行情火热，住宅租赁成交量比前一周下降了6%。
江干区的二手房成交均价下降最多
江干区的二手房成交均价比前一周下降了8%。据裕兴不动产统计，上周，上城区二手房成交均价是18110元/平方米，比前一周（18616元/平方米）下降3%；下城区成交均价是15794元/平方米，高于前一周（15515元/平方米）279元/平方米，环比上涨2%；江干区二手房成交均价是14064元/平方米，环比前一周（15258元/平方米）下降8%，降幅最大；西湖区二手房成交均价是14647元/平方米，环比前一周（14437元/平方米）上涨1%；拱墅区二手房成交均价是12741元/平方米，环比前一周（13177元/平方米）下降3%。
出租房源挂牌量和求租需求双双减少
二手房置换市场的火热，急速减少了租赁市场的房源供应量和需求量，置换和租赁成交量此消彼长。据盛世管家统计，上周房源挂牌和求租需求都出现了下降。与前一周相比，客户挂牌量减少了14%。出租房源挂牌量和求租需求的双双减少，使上周住宅租赁成交比前一周下降了6%。
上周下城区住宅成交租金增幅最多，比前一周涨了17.9%。据盛世管家统计，上周，在成交月租金5000元以上的住宅中，下城区占了90%，比前一周增加了50%，由此也拉高了下城区月租金成交价格。
其中，两居室租赁成交量占了总成交量的41%，两居室月租金集中在2000-3000元左右，基本上是房子一挂牌出租，就被客户租走了。三居室以上房源的成交量与前一周相比增加了3%左右。
值得注意的是，目前住宅中，一居室的房源较少，不少白领将租房目标转移到小区环境较好、居住品质较高的单身公寓，这些单身公寓月租金在2500-2800元之间，比如仙林福座、双牛大厦等单身公寓都较受白领的欢迎。从区域上看，下城区和西湖区仍然是求租需求最集中的区域，这两个区域的求租需求占总需求的70%之多。
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