友邦置业：8月中旬江北二手房价量背离现端倪

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日友邦置业

[摘要] 据友邦置业市场部统计连锁门店营运数据：8月中旬江北新增房源量环比8月上旬下降了20%，新增客源环比8月上旬下降了15%，新增房源客源自今年以来首次出现同时下降局面，门店成交量环比下降约10%。

至20号，8月份南京二手房全市共成交量5296套，其中江北片区的浦口区，六合区分别成交了533套，358套。江北8月份前20天市场交易延续了7月火热行情，交易量与7月同期基本持平略有下降。透过动态成交数据分析，江北二手房市场已经开始出现价量背离的量缩价涨的缓涨特征。

据友邦置业市场部统计连锁门店营运数据：8月中旬江北新增房源量环比8月上旬下降了20%，新增客源环比8月上旬下降了15%，新增房源客源自今年以来首次出现同时下降局面，门店成交量环比下降约10%。浦口区成交热点桥北和江浦的交易量均出现不同程度下跌，以桥北更甚，桥北地区房价今年以来涨幅近50%，意在江北置业的购房者在连续上涨的房价面前已趋于理性；卖方业主急于售房的，大部分上半年已经了结退场，现在相当部分为惜售业主，挂牌价脱离行情，目的是试探市场支撑。这样的售房心理在江浦业主身上也普遍存在，江浦城区次新房房价也已接近6000元/平米，农村乡镇进城购房者购买力有限因此低端市场影响较大，高端市场由于过江通道建成交通更便利，房价更是不到主城区1/2，吸引不少南京城区客户进入，高端市场相对稳定。

大厂片区8月中旬新增房源及客源环比也出现了小幅下降，房屋成交价扣除地段差别基本与桥北相当，客户面范围要窄的多的大厂，购房者面对房主涨价行为时，更多选择了观望；六合片区8月中旬成交整体较为平稳，城区房主也是跟风追涨，但有部分大盘业主来自南京城区，购商品房时因为不理性图便宜，对未来生活欠考虑而购买了房产，正好利用市场活跃时机退出六合，农村进城为上学，为结婚等原因的购房者对这些房源比较满意，市场交易热点发生偏移但市场交易量基本维稳。

针对当前业主浮躁的心理，友邦置业市场部为确实有意向售房的业主建言：市场买方在江北置业相中的就是江北的价格便宜，连续上涨的房价难于维持，当下正值市价售房的好时机，此时更要理性定价及时出手，如卖方继续漫天要价，带来市场反转将得不偿失，同时挫伤二手房市场的复苏发展。

责任编辑/xuwen.njesf

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