http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日 刘娟 上海商报
“上海二手房总成交金额呈直线上扬态势，6月份的总成交金额为320．23亿元，总成交面积上涨近260％，总成交套数上涨了263％；
全国财政收入33976亿元，同比下降2．4％，增速比上年同期降低35．7个百分点，预计今年赤字在1万亿左右。”
这是一组权威机构的统计数据。从这组数据中可以看出，上海地区的二手房市场的活跃和连创新高。但同时我们也看出，与之对应的二手房税收市场却呈现出负增长或者增长乏力的景象。
在上半年政府投资大量增加，财政收入却大幅减少的情况下，国税局不得不下发通知强调做好各方面的税收稽查工作，而房产税包括二手房相关税收等则成为国税局等部门的“重点考察对象”，除了严查一贯的二手房交易做低合同价行为，强调一定要严查唯一一套住宅申请。
通知已经下发了半月有余，记者带着这些“强调”是否在严格执行的疑虑，走访了上海地区多家中介公司和部分房产交易中心。
严查
“唯一住宅”新增15天考核期
8月8号，记者来到了位于斜土路2088号的徐汇区房产交易中心。正值周末，交易大厅内人头攒动，办理缴税业务的三楼更是被挤得水泄不通。排队等候缴税的队伍中不时有人“询问”完便匆匆离开。
记者了解到，这些人离开多是因为未能办理唯一一套住宅的免税申请。按照有关二手房个税征税标准，自2007年起凡拥有满两年产权，并为唯一一套住宅者，房屋买卖者即可免交个人所得税。
“这是新规定，交易中心现在只有周一到周五受理唯一一套住房的免税申请。你说的全周受理是以前的事情了”，一位交易中心的工作人员告诉记者，“从6月底7月初开始，我们就缩短了交易受理期，从7天缩到5天”。问其原因，她只说是调整，再无多话。
唯一一套住宅的免税申请须当地交易中心审批后才能生效。“以前的程序没有这么复杂，审查也没这么严格”，一位二手房中介人士透露。“过去只要填写好承诺书或者保证书，声明这是自己的唯一一套住宅，就可以免交个人所得税，也没有谁去认真调查过是否真属于唯一一套住宅，现在则加了审核环节”。
据了解，目前交易中心除了联网不定期对签署了房屋性质承诺书的产权人进行抽样审查外，买卖双方在交易中心办理过户手续后，将会面临为期15天的审核阶段。
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