市场火爆投资客出手城区热点成买家"指挥棒"

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日孙大鹏新商报

近段时间，随着市场的逐步放量，很多具有投资需求的购房者涌入了市场。面对市场整体放量的逐渐缩少，而投资客群不断增加的场景，大连的房地产市场呈现出一派供不应求的场景。然而记者在近期的采访中发现，一些经济实力有限的购房者利用银行的贷款政策也加入了这部分投资群体，可以说，现在的市场已不再是单纯的投资群体市场，而是全民投资的市场。而针对此，记者也考察了一些热点的投资区域，并得到了如下信息。

短线投资：地铁沿线楼盘抢手

7月25日大连地铁项目试行段开工建设后，记者走访了沿线的众多楼盘并了解到，在近一个月的销售时间里，很多售楼处的购房者络绎不绝，而沿线项目的销售业绩也节节攀高。鹏辉新天居项目的负责人王刚告诉记者：“自从知道地铁在项目附近通过后，该项目的销售情况始终不错，很多的购房者都看重了该项目在地铁通车后的升值空间。”而几位在地铁沿线买房的投资客也谈到：“在地铁修建到通车的过程中，房子的上涨空间是很大的，北京的轻轨8号线沿线楼盘在轻轨没有通车之前的价格才3000多，而轻轨开通后就上涨到了7000多，而现在很多区域都达到了一万元以上。所以我们相信大连地铁沿线的楼盘还会有很大的上涨空间，做短期投资非常值得。”

中线投资：软件园区域获青睐

8月11日，大连软件园股份有限公司以高出地价三倍的价格拍下“大高(2009)-16号”地块，并成为新地王。新地王的诞生，也在以一种姿态宣告软件园区域将成为未来大连城市发展的新中心。

现如今，当我们行走在旅顺南路区域就会发现一派施工建设的场景。记者粗略估算下，该区域的在售楼盘和在建楼盘近20个，而一系列被最新拍下的地块也都集中在此区域。小平岛项目作为该区域的领军楼盘，目前正处于火热的销售期，而项目的相关负责人也谈道：“目前选择软件园区域进行投资的客群比较多。”而之所以该区域销售火爆，主要原因是经济危机已接近尾声，软件行业的复苏和回暖；而地铁在此区域的开工建设，使得该区域的交通更加便利。一位购房者也告诉记者：“在此区域买房子是自住与投资的双重选择，价位不合适就自己居住，一旦有很大的上涨空间，就会毫不犹豫的出手。”

长线投资：未来东港CBD值得拥有

深入走访投资客群后，记者得到了一个重要信息，很多的投资群体都将目光锁定在了未来的城市核心CBD—东港区域。

大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆在采访中也与记者谈道：“东港区域处于人民路CBD的延伸线，是地铁2号线的东部轴心，自然环境和创意产业地产项目未来都将在这里建设，可以说这里的未来将是大连东部的未来，而在该区域进行投资，未来定会获得收益。”一些购房者也告诉记者，之所以在该区域进行投资，就是看好了区域未来的发展空间，今天投资一少部分资金，明天将获得巨额的收益。

当我们把大连地图放在面前，细细观察大连这颗北方明珠时会发现，大连的发展空间是巨大的，源于城市的发展潜力，同时也是因为不可复制的海景资源。投资客群是这个市场上嗅觉最为敏锐的人群，他们的投资方向不单单是对市场的判断，更是对大连未来发展趋势的了解。

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责任编辑/shezhenbo.dl

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