上海楼市均价逼近2万元二手房投资客缩减20%

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月19 日文汇报

[摘要] 上周上海房地产市场仍维持价升量跌的态势。研究显示，上海商品住宅成交均价每平方米19603元，环比每平方米又上涨了3065元，涨幅18.54%；这一成交均价刷新了上海市商品房的周成交均价纪录。

上周上海房地产市场仍维持价升量跌的态势。研究显示，上海商品住宅成交均价每平方米19603元，环比每平方米又上涨了3065元，涨幅18.54%；这一成交均价刷新了上海市商品房的周成交均价纪录。商品住宅上周新增供应量25.73万平方米，环比减少了5.5万平方米，减幅17.61%。而二手房市场则出现了5个月以来首次周成交萎缩的情况，投资客缩减2成。

豪宅集中成交促均价创新高

据楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房新增供应面积为37.69万平方米，环比前周增加了7%；商品住宅新增供应面积为34.65万平方米，环比前周上涨了18%。其中宝山为主要供应区域，占到全市供应总量的近一半，有多个项目上市，其面积都在3万平方米以上。动迁配套类物业成交上升，成交了20.9万平方米，环比增加了26.56%，而动迁配套占住宅总成交量的比重也出现上升，由前周的32.11%上升到了上周的35.18%。

上周住宅商品房成交价格上涨，主要是由星河湾、黄浦湾（查看地图）两项目带动。该两个楼盘上周成交58642平方米，共207套，成交金额28.96亿元，而全市总成交不过78.15亿元，两个项目的成交额就占到全市成交总额的37%，从而带动了价格创新高。专业人士预计，后期房价极有可能出现大幅回落。

二手房市场投资客减至二成

但在经历了7月量跌价升走势之后，8月上海二手房市场成交乏力。据中原地产成交数据显示，截至上周末，二手房市场整体成交量较7月同期下降了15%左右，但成交价格依旧维持高位，无明显变化。

从客户结构来看，投资客比例从6月份的3成减至目前的不足2成。中原地产分析师表示，随着相关政策可能出现微妙转变，嗅觉灵敏的投资客纷纷开始观望，而高企的价格也逼退了一批诚意买家，这两方面因素直接导致目前看房量的萎缩。从中原的150余家分行的调查来看，看房量较7月同期下滑2成左右。

记者从中原地产门店中获悉，最近买卖双方心态都有变化，特别是卖家，明显不再那么“牛气”。昨天，一房东特地赶到中原门店，将早前挂牌的一套两房公寓单价调低至每平方米1.8万元左右，比市场价每平方米2万元低了近10%。中原地产西藏南路分行冯经理告诉记者，类似的情况本周已经是第三次发生。8月初看房量确实一度萎缩，较7月相比下降近2成，虽然与连日阴雨有关，但价格过高、买家的观望心态也是导致看房量萎缩的主要原因。中原地产新天地分行林经理也告诉记者，近期成交的物业基本都是挂牌价，前期房东频繁跳价的现象，随着房价的日益高企一下子没了，甚至出现了议价情况，客户与房东的议价空间在2%-5%之间，这一现象或许暗示着房地产市场将会出现微妙变化。

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责任编辑/duyong.sh

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