省会100多楼盘角力下半年楼市

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日张君花燕赵都市报

编者按：同比，环比;暴涨，暴跌。角度各异的数据，将楼市置于重重迷雾之中。即日起推出“穿过数据迷局看楼市”系列报道，旨在透过重重迷雾，在全国楼市的一片涨声中，从宏观政策和区域特点两方面入手，为读者解读河北各地楼市的现在和未来。

穿过数据迷局看楼市之石家庄

赵辉最近郁闷透了。本打算去年底买房，却眼睁睁地在等待中看着房价噌噌地往上爬。“去年底真是抄底的好机会啊。”8月15日，他奔走了几个开盘现场之后，心里抑制不住地开始发堵：现在买吧，每平方米比年初涨了六七百；不买吧，谁知道下半年房价又会如何？

上半年的数据表明，石家庄预售房屋面积同比翻了一番多，但房屋成交量和房价非但没有降，反而并肩上涨。有业内人士说，保守估计，下半年石家庄将有100多个楼盘同时在售。

而对于和赵辉一样的众多购房者而言，官方公布的数字也无法让他们看清楼市未来的走向。

量价齐升房价半年涨了六七百

8月初的一个周末，石家庄至少有包括中心线广安商业街、碧水蓝湾、公园首府等项目在内的6个楼盘集中亮相，现场都是人潮涌动。

不仅是赵辉这样的购房者，上半年以来的楼市回暖态势，就连开发商都感到意外。

“去年这个时候，我们楼盘开盘定价都成了问题。5400元的房价一出来，就被购房者抛弃了，只好降到4300元。”石家庄国大地产董事长于树中说，但今年3月份以来，楼市的变化让他感到意外。以国大地产的5个楼盘做样本来分析，目前的情况都非常乐观。“就连我们在滹沱河附近的福门里项目，也销售火爆。”他说，项目一期600多户目前已经卖完了，二期580多户现在的意向客户都一千多人了。甚至，他们一个项目，上个月的周六周日两天，就卖出去60%的房源。

同样让赵辉看不明白的是，在旧城旧村改造步伐日益加快、新房上市量一天天加大的石家庄楼市，房价竟然奇迹般地涨高了。

统计显示，截至6月15日，石家庄市住房保障和房产管理局共办理商品房预售许可证审批归档31个，预售项目24个，批准预售面积167.78万平方米。这一数据较去年同期大大增加，翻了一番还多。去年同期，石市预售项目20个，批准预售面积约61万平方米。与此同时，石家庄的房屋成交量也开始迅速井喷，随即，房价应声而上。

“市区中心地段的房子，今年以来每平方米都上涨了六七百元了。”几乎跑遍了二环内所有在售楼盘的赵辉说，特别是近两个月来，新开盘价格上调幅度明显加大：市中心的楼盘100元、200元的涨幅已经成为常态，还有几个楼盘甚至一次性打出了500元的涨幅。

幕后推手宽松信贷助推楼市“繁荣”

事实上，量价齐升的不只是新房。受契税、营业税等税费减免和二手房交易房产证“立等可取”等政策影响，省城二手房也成功度过了“巅峰上半年”：1-6月份市区成交二手房10014套、二手住房9898套，同比分别增长65.49%、71.22%。

“现在的楼市是政策市，宽松的政策和信贷环境，才是房价上涨的最大推手。”在石家庄某中介公司负责按揭贷款的小王就亲身感觉到信贷的宽松程度。

事实也证明，去年年底发布营业税减免、利率7折等政策之后，石家庄楼市迅速“起死回生”，随后的救市政策也缓解了开发商资金困境。“这些政策的最大功效在于给予市场以积极信号，楼市回暖因此得以起步。”小王说，曾经被平抑的房价正在被一场近乎“疯狂”的放贷行为所打乱，资金链松驰下来的开发商们早已将降价求售的日子远远抛在身后，这其中，商业银行扮演了幕后推手的角色。

来自金融部门的数据也支持了上述观点。人民银行石家庄中心支行发布的信息显示，今年上半年，石家庄市金融机构人民币各项贷款余额达到2808.8亿元，同比增长46.6%，贷款增量居全省首位。

省城一家地产公司市场研究部的负责人王涛则认为，3月份以后楼市成交井喷主要源于2008年一年累积需求集中爆发。“3月份为春节后的成交旺季。”他说，成交的显著加快也促进了累积刚性需求的快速释放，使得3月份成为楼市成交历史上的一个分水岭。同时今年拆迁规模的扩大，也成为二手房交易的催化剂。

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责任编辑/jiaofasi

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