http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 张世祥 中国产经新闻报
当很多人普遍认为2007年至2008年上半年是内地楼市的一个高峰期时,这一纪录很快将从2009年4月开始被打破了。根据相关的数字显示,上海、北京等城市的很多楼盘涨至其历史高位,成交量也创下超过2007年的最高水平,于是再次因房价引发的恐慌开始蔓延。
全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,各界应理性看待目前的房地产市场,要慎言房地产泡沫。如果消费能力在普通商品房区间的购房者,不妨在房价上升的通道中静候时日,等待房价稍微平稳以后再作买房打算。
上涨引发恐慌
根据相关的数字显示,上海、北京等城市的很多楼盘在近3个月的时间涨至其历史最高位,成交量也创下超过2007年的最高水平。
对于房地产市场毫无预兆性的上涨,聂梅生在接受《中国产经新闻》记者采访时分析说,今年上半年以来,房地产市场总体量价齐涨,究其原因,要分为两个阶段来看,1至4月份房地产市场迎来“小阳春”,是政策刺激、房产开发商降价和刚性需求释放3种因素叠加的结果。
对于5至6月份的行情,聂梅生认为,主要是由于金融因素以及货币政策造成的,是流动性泛滥的金融市场和对通胀的恐慌提前释放造成的。房地产是资金密集的行业,现在的货币政策是适度宽松,上半年这么大的放贷量,对房市的影响不言而喻。
无独有偶,中原地产华北区域总经理李文杰也认为,上半年交易快速放大是刚性需求带动的作用。现在纵观前6个月的变化来看,并非仅是刚性需求在支撑楼市,更多的是和银行贷款放松有直接的关系。
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