7月宁波二手住宅房成交4163套再创历史新高

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日周静东南商报

尽管一手房成交开始出现回落，但二手房的势头上个月依然牛气得很，根据宁波市房地产交易中心昨日发布的数据，上月市六区二手住宅房交易量突破４０００套大关，二手房月交易量已经连续２个月创历史新高。不过，业内人士认为，受到二套房贷政策收紧等因素的影响，预计我市的房地产市场将有所降温。

一手房价升量缩

宁波市房地产交易中心提供的数据显示：７月份，市六区商品住宅房销售量为３１４３套，比６月减少３０６套，其中鄞州共销售７９４套，北仑１３６３套，镇海３８９套。７月市六区商品房销售量前１０位的楼盘中，北仑区和鄞州区各占３个。

除鄞州区乃至老三区房源价格高筑，降低了一部分理性消费者的购房热情外，可售房源的减少也被认为是成交量萎缩的一大原因。

７月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“高桥家园６＃楼”、“宁波康城阳光会所（暂定名）”以及“宁波科技研发基地５号地块三期”共计３个楼盘。

７月随着住宅新楼盘推出量的减少，市六区可售住宅出现较大的降幅，据商品房网上实时备案系统统计，７月末市六区住宅可售套数为１２３１７套，比６月减少２９０２套，可售面积为１５０万平方米，比６月减少３２万平方米。

量缩背后是价升。国家统计局宁波调查队公布的７月份房价数据显示，我市房价同比上涨４．３％，涨幅继续创出今年以来的新高。同时，据国家统计局反馈的数据，在全国７０个大中城市中，上月宁波房价同比涨幅位居第二位，其中新建住房的同比价格涨幅排第一。

二手房成交量创新高

７月份宁波市六区二手住宅房共成交４１６３套，比６月增加２２７套，其中市三区成交２５１０套，鄞州８６２套，北仑（新碶）３６４套，镇海４２７套。６月市六区二手住房套均成交面积为９０．３平方米，比６月增加３平方米，套均成交价格７０．８万元，比６月增加４．４万元。

从市三区的二手房交易数据分析，成交均价在６０００元以上的二手房所占比例达８７．３７％，比６月增加０．５个百分点，均价突破万元的二手房所占比例为１８．２９％，比６月增加５．７６个百分点。二手房成交量中占比最多的是鄞州，达３４．８９％，其次是江东，占比为２５．１３％。

随着二手房成交量攀升的还有价格。据本地最大的房产中介２１世纪不动产宁波立得统计，上月其３０家门店成交的二手住宅均价为９８４３元／平方米，比６月份提高约５００元／平方米。

业内人士：楼市可能会有所降温

业内人士指出，今年新开楼盘的供应量不足，直接导致一手房价格的上涨，二手楼市也随之水涨船高。同时，政策优惠、刚性需求集中爆发以及区域性“地王”频出等推动性因素，也使二手楼市呈现出交易量和成交价格双双快速上涨的局面，涨幅甚至有些让人出乎意料。而房东捂房惜售、客户恐慌性购房，又助推房价继续升高。此外，在通胀预期下，楼市也吸引了部分投资性需求甚至是投机性需求入市，对房价的提高进一步起到了推动作用。

不过，随着我市拆迁安置任务的接近完成，以及宏观房产政策导向的维稳，７月份，我市的房价环比涨幅今年以来首次出现了回落——上月我市房价环比上涨１．５％，环比涨幅比前一个月回落０．１个百分点。业内人士认为，这有可能是短期房价见顶的一个信号。

同样，市房地产交易中心有关人士也指出，随着二套房贷政策收紧，预计我市房地产市场将有所降温。

“政策对楼市的影响是显而易见的。”一家大型中介公司的负责人表示，尽管目前对于二套房贷收紧，各银行执行的力度并不相同，打擦边球的情况也仍然存在，但是这个收紧动作所传递的信号对买房人的影响不容忽视。

“还有今年年初开始的税费优惠政策，是不是执行到年底就停止了。如果没有了这些优惠政策，对买方购买意愿的抑制作用也将非常明显。”这位负责人说。

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责任编辑/zhangying.nb

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