二套房照可享七折利率南京中介公司多打"擦边球"

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月6 日扬子晚报

[摘要] “3年前我用自己的名字买了一套小户型做投资，总价30万元出头，我选择了一次性付清。”杨先生说，最近出于改善居住条件的需要，他打算再买一套大一点的二手房，可是听说二套房的政策正在收紧，不但首付要四成，贷款的利率还得上浮10%，增加了不少成本。

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近来，各家银行对二套房贷收紧的消息不绝于耳，有银行甚至表示将严格按照首付四成、贷款利率上浮10%的二套房标准政策办理。不过打算买房的南京市民杨先生却发现，他接触的几家中介公司全都“神通广大”，保证他无论买的是第几套房，都能按首套的标准办贷款，但必须保证2.4%的佣金“一分都不能少”。

“3年前我用自己的名字买了一套小户型做投资，总价30万元出头，我选择了一次性付清。”杨先生说，最近出于改善居住条件的需要，他打算再买一套大一点的二手房，可是听说二套房的政策正在收紧，不但首付要四成，贷款的利率还得上浮10%，增加了不少成本。当他向多家中介公司求证时，工作人员却笑着对他说，这些“都好商量”。“他们告诉我说，政策是‘死’的，但关系可以疏通。像我这样的情况，名下已经有一套房子，再买肯定算二套房，不过找找人，应该没问题。”杨先生说，中介公司告诉他，只要他过去的贷款信用记录良好，肯定能办成首套房，利率能下浮30%，而且10天就能办成，比他自己去银行申请快得多。“他们还告诉我，就算二手房的面积不到50平方米，按规定银行一般是不给贷款的，但是通过他们就能贷到，简直太‘神’了！”不过，杨先生说中介公司最后还是给他提了个“要求”，必须保证要支付总房价2.4%的佣金，没有讨价还价的余地，否则免谈。

记者随后来到号称“中介一条街”的华侨路上，了解到的情况与杨先生所说的基本一致。一家中介公司的业务员对记者说，如果第一套房的贷款没有还清，但是人均住房面积在32平方米以下，还是可以享受首套房的贷款优惠；就算这两条都达不到，在利率操作上也有“空间”，“贷款利率七折你可能享受不了，不过我们找银行的话，下浮25%到29%都有可能，你就放心吧。”在另一家中介公司，工作人员则告诉记者，现在属于政策调整前的“空当期”，要买房的话赶紧办贷款手续，“否则过几天严格执行二套房政策的话，你后悔都来不及！”

业内人士表示，目前中介公司与银行之间实际上已经形成了“利益共同体”，除非银行没有放贷的压力，否则对于中介公司拉来的房贷业务，通通都会“笑纳”。该人士认为，无论二套房政策收不收紧、如何调整，都应该从广大改善型以及刚性需求的购房者利益出发，否则将会遇到越来越多的“擦边球”，政策恐怕也只能是一纸空文。（马祚波）

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责任编辑/xuwen.njesf

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