友邦置业：7月江北二手房市场分析

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日友邦置业

[摘要] 大厂片区二手房成交量为626套，环比上月增加了13%，客户咨询量环比增长了65%，新增房源量环比增长了34%，购房主力主要还是自住的刚性需求，受整体房地产市场活跃影响，房价稳定中小幅上升，六合片区客户咨询量和新增房源量较上月基本持平，但成交量环比上月增幅达12%,市场活跃程度进一步激活。

7月份南京全市二手房市场以9487套的成交新高，再度刷新本年月度成交新记录，江北片区的浦口区，六合区也以超过1400套的成交量完美收官，江北二手房市场持续升温。据友邦置业市场部调查数据：7月份浦口二手房成交量为682套，环比上月增幅超10%,客户咨询量环比下降了10%，新增房源量环比下降了12%,房源客源略有下降，成交量增副却达10%的数据也反映了当下火热的房地产市场，受二套房贷政策收紧及契税补贴9月30号到期，尽管有部分房主惜售，部分客户持币观望的市场心态，但市场的主力自住刚性需求出手购买很快。

大厂片区二手房成交量为626套，环比上月增加了13%，客户咨询量环比增长了65%，新增房源量环比增长了34%，购房主力主要还是自住的刚性需求，受整体房地产市场活跃影响，房价稳定中小幅上升，六合片区客户咨询量和新增房源量较上月基本持平，但成交量环比上月增幅达12%,市场活跃程度进一步激活。7月份友邦置业江北各门店总成交套数比6月份增长了近20%，市场占有份额进一步扩大。

和上半年前几个月一样，7月的江北二手房交易活跃，价格也快速上扬，特别是浦口片区，性价比高的上市房源能够快速消化，价格月增幅均达到了2%~~5%，成交量也对价格形成有力支撑，出现了价量齐升的红火局面，由于价格上涨快速，引发市场对政策面变化的猜测，但友邦置业市场部分析认为：在宏观经济形势转好的势头稳固前，应加大对自住型和改善型购房政策及信贷支持。当下政府更关注的是现有政策的严格落实和执行，暂不会出现对现有二手房税费政策的重大调整，现有税费政策从根本上是增加了二手房房源的供给，有利于抑制房价快速上涨，如对其调整，不但达不到抑制房价目的，还会压缩房源供给，造成供给不足。

面对二手房红火交易行情，友邦置业市场部也提醒买卖双方保持对市场的理性，据友邦置业市场部数据统计，江北成交热点浦口片区7月份客户咨询量环比下降超10%，二套房贷政策收紧及契税补贴9月30号到期，市场成交或有僵持的可能，二手房房主切勿盲目涨价，浦口片区成交主力面积90~~110平米，总价集中在50万~~60万，如价格持续上涨，很多购房客户特别是为落户口的客户将选择主城区60平米以上房源，江北区域将丧失其优势，另外还有来自商品房市场的竞争，对于自住型和改善型购房者，建议目前税费减免，房价上扬市场环境中，在比较二手房房源时，小区环境，价格，房型基本适合时，应尽快决定，以免坐失满意房源，还等来更高房价。

8月份，房地产市场进入传统的成交高峰期，市场政策面稳定下，预计8月份江北二手房市场成交量将稳中有升，受益于凉爽的天气，8月上半月将必定再创新高，红火的8月将拭目以待。

责任编辑/xuwen.njesf

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