房产中介经纪人八年经历对于房子降价的认识

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日搜房博客

[摘要] 我从事这个行业多年其实我和大家一样不希望房价过于膨胀，这样一来总有一天老百姓会有买不起的时候，会有我们这个行业无法持续的时候。其实对于我们中介的人来说，干中介和干任何行业的人一样都是为了养家糊口

我从事这个行业多年其实我和大家一样不希望房价过于膨胀，这样一来总有一天老百姓会有买不起的时候，会有我们这个行业无法持续的时候。其实对于我们中介的人来说，干中介和干任何行业的人一样都是为了养家糊口，尤其是干这个行业的人都没有什么硬本事，一旦有一天中介行业无法继续了，那我们的生活难度将要超过任何一个行业。中介只不过是在吃青春饭。

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按现在中国的体制来分析，我有以下的结论。只是一个老中介梆子的个人想法，请谨慎参考。

和房产相关，其中最重要的行业是银行，中国和国外不一样。中国的银行是国家的，国外都是私有化的。其实我感觉房价下调最不好受的就是银行，换成任何一个人当贷款额比房价都高的时候，他将不再支付贷款，因为再买一套成本都将比还贷款合适，那这时候最先受到冲击的是银行。一个两个不还可以，但是如果到了那种天天降价的形式下，我想那将会是所有贷款的人都不还，意味以为着什么？要么银行倒闭，国家金融体系混乱，也就是天下大乱，因为银行是国家的不是私有的。要么国家出台政策刺激房价新一轮上涨。对于天下大乱和百姓买不起房来说，我想政府会选择后者，因为今天的好生活是用6000万颗人头换来的，朝代更迭是历史必然，但任何执政党都会不惜代价防范这种必然。与其因为房子天下大乱不如大家生活都苦难点，我想这样不会造成什么严重后果，想当年1963年前后咱国家为还苏联的帐大家都苦过，不也这么过来了吗！？

但是房价也不会这么无限期的涨下去，通过最近两年政府一些相关政策的调控可以看出来政府对于房价的意图，就是涨可以，但是不能过快。像论坛里一些高人对于房价即将崩盘的高呼本人不敢苟同。

最简单的一句话，当国家面对老百姓生活稍微难点和国家体系将要崩溃的情况下，我认为国家会义无反顾的选择百姓受那么有限的两年苦。因为那不会造成社会混乱，而且苦难迟早会过去。

我个人认为咱国家在未来一段相当长的时间里房价不会降，即使降也是因为市场短时波动造成的，只是短期表现。

真正要等房产降价我认为会有几个条件：

1、战争或政变造成社会严重动荡（我和大家都不希望，安定才是社会发展的方向）

2、国家实行土地私有制（未来50年内不可能）

3、国家大面积的实行政府公屋政策（估计在没达到发达国家行列前也不可能）

4、国家土地出让免费（现在国家财政收入的三分之一来自于土地出让，大家自己想可能不可能）

5、提前达到共产主义社会（估计咱这一代人是没戏了）

尤其是现在国家提倡增加国民资产性收入，资产有什么？无外乎是房产、股票。

我一直认为跟着国家政策走是永远不会错的，反其道而行的聪明人早晚会被聪明误。

欢迎大家拿出不同的意见来拍砖，但是别骂街，我很讨厌骂街的人。一己之见，仅供参考。