http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日 潘秀林 网易财经
聂梅生表示，今年上半年的房地产市场共分为两个阶段。第一阶段从1月至3月底，这一阶段的市场行情表现为，在政府政策和开发商大规模降价双重刺激下，08年以来的自主性需求得到极大释放，量价齐升，形成一轮楼市“小阳春”。
不过，她表示，进入5月份之后，市场流动性出乎意料地持续放大。货币供应规模已高达8000万（包括5000万贷给开发企业以及3000万个贷），而在通货膨胀的强烈预期下，货币需求方（指消费者）也加速入市购买。在供需双方的共同推动下，突然间形成了远超出“小阳春”的楼市格局。
她说，除了庞大流动性规模，第二阶段的市场行情还体现了4个“出乎意料”：去库存化的速度非常快，短短几个月时间就完成了本该1-2年完成的去库存过程；投资性需求较去年同期仍然偏低，同比低25%；量价齐升幅度之大，此前预期1季度楼市稳定、2季度回暖、3季度可实现回升，但在2季度初，三个指标几乎同时实现；最后是楼市的回暖速度已经直追甚至赶超了股市，而原则上，楼市回暖应该滞后于股市3个月。
“预计下半年市场的流动性不会再像上半年这样充裕，所以楼市也会逐渐平息。但由于去年同期房价和成交量都在跌，所以下半年同比肯定会上升，不过环比增幅会放缓”，她表示。
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