http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日 搜房网综合
“要慎言房地产泡沫，不要轻易打压房市，如果房市能够释放出能量，拉动水泥、钢材等实体经济的发展，对整体经济的发展也是有好处的。”在29日举行的“中国滨海城市及地产战略发展发展模式高峰论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生这样对记者说。
今年以来，我国房地产市场出现“升温”现象，聂梅生分析认为：1-4月份房地产市场迎来“小阳春”，是政策刺激、房产开发商降价和刚性需求释放三种因素迭加的结果；而5、6月份的行情，则是货币的流动性造成的。“房地产是资金密集的行业，现在的货币政策是适度宽松，上半年这么大的放贷量，对房市的影响不言而喻。”
今年房价是否会继续上涨？聂梅生持对此谨慎态度。她认为，下半年资金的流动量不会像上半年这么大，如果勒住流动性的缰绳，下半年房市就不会再有5、6月份的行情。“但是，今年肯定看不到房价下跌，因为去年房价已经跌到了一个低谷，今年同比肯定是上升，至于环比是否上升，目前还不好说”
当记者问及关于房价中地价成本统计数据不一致的争议时，聂梅生表示，全国工商联和国土资源部公布的数据是一致的，“所谓地价是指土地出让金，而这只是土地成本中的一部分，土地成本还包含土地增值税、维护费用等等，在全国工商联的统计中，地价成本在房价中所占的比例也是23%多一点，和国土资源部统计的数据非常接近。”
至于目前购房者是否应该入市，聂梅生认为不同的需求主体应该做不同的选择：对于自住性需求的住房者来说，购房一定要跟自己的支付能力相适应，目前房价正处于上升期，如果支付能力不是特别强的购房者，应该再等等；对于投资性需求的购房者来说，则不好给出建议。（来源：新华网）
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