http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月26 日 刘昊 搜房
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一、单月成交量接近万套房源不足更加明显
进入7月以来，南京商品住宅市场依然保持快速走量的势头，其中商品住宅共成交9109套，成交量增幅为3.84%，成交面积1063537平米，增幅为6.74%。其中值得注意的是，成交面积增幅超过成交套数，这表明市场中对面积的需求呈现向中大户型转移的趋势。另一方面成交量虽然继续保持增长，但是认购量却出现了6.93%的跌幅。对于这种情况，我们则认为这主要是由于目前房源供应不足所致。根据搜房网不完全统计，在7-8月间全市预计有40余个项目大于4600套的房源供应，加上存量可售房源全市约有32000余套房源，但是以6月和7月的成交量来看，目前库存的可售房源也仅够消化3-4个月。因此房源的供应不足，已经对市场的发展走势造成了一定影响，七月认购量走低则是最直接的表现。
从七月各日的销售变化看，七月的市场各日的波动则进一步加剧，以七月成交量为例，其波峰接近600套，而其波谷则在100套以下，相比六月而言，波峰上扬了大约100套。出现这种情况则同样与目前房源紧张存在联系。特别是在七月中下旬以来，销售数据经常会随着个别楼盘的开盘出现突发性增长，这就是由于房源紧张造成了市场扎堆买房的结果。
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