http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日 张晓明 东亚房周刊
“我想和朋友做生意，但资金不足，我同父母商量了一下，打算用他们的房子做抵押贷款。房子是1999年建造的，80平方米左右，产权证是我父亲的名字，能办理抵押贷款吗？都需要哪些手续？”近日，市民张女士做生意遇到了资金不足的问题，想通过办理抵押贷款来解决这一难题。其实，同张女士有类似情况的市民不在少数，经常有读者打来热线电话咨询抵押贷款相关事宜。究竟什么样的房子可以办理抵押贷款？记者就此问题咨询了几大国有银行及中介机构。
抵押贷款人年龄不得超过60岁
抵押贷款年限各行要求不同
在贷款期限上，各家银行有所不同。工商银行规定，抵押贷款年限在3-5年内，有些银行则将贷款年限控制在3年内。而为了争取更多客户，各个银行在贷款利率方面也不尽相同。
工行工作人员告诉记者，该行抵押贷款3-5年期利率均按照基准利率来执行，贷款年限越短利率越低。据了解，中行抵押贷款利率也按照基准利率来执行。而建行和农行则要高一些，建行抵押贷款利率为基准利率上浮10%，农行一年期房屋抵押贷款的利率为6.63%。
具备双证才可办理
什么样的房子可以办理抵押贷款呢？经过一番咨询，记者发现，各家银行一致规定，抵押的房屋必须具有产权证和土地证，否则不予办理。农行对抵押房屋的要求更高些，如果是住宅，一般来说要在大中型社区，户型面积在90平方米以上。工行相关工作人员也表示，抵押房屋是大型社区的更容易通过审核。
而贷款额度方面，中行根据房龄、地理位置等因素不同，按照评估价的40%发放贷款，工行则是按照评估价格的70%来发放贷款。中行工作人员表示，该行已经与长房置换合作，办理抵押贷款的客户需要长房置换做担保，据知此前，交行已同长房置换合作。
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