苏州经纪人扬帆：房价会一直涨下去吗？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日搜房博客

房价会一直涨下去吗？扬帆觉得不会。

首先扬帆认为现有的房地产价格是不正常的，商品房价格如此之高，以至于除非涨价，否则根本没有一点投资价值。租赁房产的消费成本远远低于购买房产的成本，如果房地产不涨价，以现价买房的人相当于贴钱才能将手头房屋出租出去，亏损会不断加大，别说收回成本；如果房地产不涨价，租房显然远胜于买房方便划算。在现在的价格体系中房屋已是大泡沫，已不具备可靠的投资价值。

有人拿城市化说事，可城市化不仅包括人口的城市化，还包括土地的城市化，辽阔国土这么多河川平原、这么多海港岸线，提供了如此多的可以建设城市的土地。历史上，在生产力低下的状况下，城市的兴衰，经济重心的转移都已不是罕事，更何况今天比比皆是的由小村落，小市镇发展起来的新城市。经济在集中也在扩散；无数的故乡、无数的治下在有条件发展建设，没条件不惜血本创造条件发展建设。三步之内必有芳草，此处不留爷，自有留爷处；无法阻止全社会的生产技术的流通，在原料成本运输成本相同时，没有较低的生活成本，就没有廉价的劳动力，就没有相对较低的生产服务成本，就没有市场竞争力，就没有利润，就无法阻止经济发展向有利地区的转移，没有经济发展何来房价上涨？

有人拿国内和东京，汉城之类的比，我觉得这样比不合适，你不能总和高的比，总一心情愿的以为全中国只有你所在的城市能发展成东京之类的中心城市。日本，韩国国土狭小，适合城市发展的地域有限，此类中心城市鹤立鸡群，受到周围城市的挑战较少，得以依托规模优势迅猛发展，而国内能这样一骑绝尘的城市又有几个？面对相近城市的贴身肉搏，如何保持竞争力，如何击溃对手，取得一骑绝尘的发展，最终取得独占鳌头的经济地位还都是摸着石头过河谁也没底的事情。过高的房价不利于吸引作为制造业，服务业基础的中低层人才，会增加对手竞争力，所以房价不可能一个劲的上涨。看看香港，随着内地和香港经济和人员往来的方便，价格优势逐步发挥，即使国家的大力照顾保持了香港经济的繁荣，但经济和人才的流散仍无法避免，特殊的政治照顾也没能使香港房地产不断上涨，而内地各方面制度、商业环境能比拟香港的又有几个呢？内地不同地区的竞争远较香港与内地间的竞争彻底，为保持、扩大与竞争对手的相对优势，保持房价的相对低廉，房产的持续的高质量供应，房地产市场稳定有序的也是一个不得不用的手段。

有人拿通胀说事，扬帆认为未免一厢情愿，通胀实际是社会经济不平衡，特别是价格体系和财富分配不平衡引起的震荡重建，和所有的震荡一样有两种结果，砂土一样由比较均匀的小粒料构成的物体会震捣的更紧密，变得更安全平坦；而砖墙一类的把细纱和大块砖硬粘在一起的物体恐怕就要把砂浆碾个粉碎，整座墙更加摇摇欲坠了。价格合理的产品就像沙石，过贵的房产就是砖头，现有的价格体系就像一堵砖墙，虽然更壮观，但过大的重量已经让地基开始下陷了，不如乘机设法让它缓慢陷下去，淹没到砂土里去，硬撑或放任它价格继续上升，崩盘危险无疑会更大更快，跳的高越高摔的越残。通胀要么把不合理的价格震碎，在合理的价格体系经济恢复高速增长；要么把国家经济发展的道路震碎，直到震出一条新路来，你觉得会是哪个结果呢？

高涨的房价，更多的人无力置业，流动性增加，安家乐业的人数无法随虚假的经济发展而迅速增加，人口城市化大打折扣；

高涨的房价促使暂时有能力咬咬牙买房者一下要交出更大的代价，一个人或一家人今后半辈子或一辈子的劳动成果一下子就都给了开发商，一旦市场不再让这些购房者下辈子有今天这样充分的劳动的机会，这笔烂帐怎么还？危险不会比次贷小，炸弹会越来越大；

高涨的房价让同样规模的开发建设需要的资源更庞大，有能力搞房地产开发的企业越来越少，行业垄断迅速加深，更多小资金转向炒房，推使房价不断再高，社会财富飞速集中到少部分人手中，形成规模更巨大的游动资金，社会经济更加不稳定；

高涨的房价使现有的较发达地区在形成必要的庞大规模经济实力和庞大的安家落户难以流动的技术人才实力之前，在没能建立起其它经济优势前，丧失低成本优势，提前造成经济向欠发达地区转移，无法形成更高效率的规模与技术优势，造成低水平的重复建设如潮水卷过，留下一层闪亮的烂泥，使国民经济发展偏离健康壮大的轨道，提前进入滞胀的阶段，最终错过国家强大的历史机遇。

房价本不关系国家经济前途，但愈演愈烈的不正常的价格体系足以使国家经济发展遭遇中断，这房价真的还能涨，还敢涨,还能涨多少呢？

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责任编辑/guyi.suzhou

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