http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年7 月20 日 现代快报
疯了！7月17日，奥体拍卖的一幅土地创下河西地价新高，从4101元/平米飙升至7003元/平米让业内惊讶不已。在高地价效应的刺激下，一些即将新开或新推房源的楼盘心理发生了变化，有楼盘表示将调高原先的定价。与此同时，河西的二手房市场也出现“异动”：一些二手房卖家看到地价上涨，纷纷出手抛房，有的房主甚至将原来的挂牌价直接加价10万元。
开发商“很兴奋”，酝酿提房价
17日拍出的河西中部49号地块，面积近3.6万平方米，计算2.1的容积率之后，房屋建筑面积在7.5万平方米，按照套均100平方米推算，这块地未来也就供应750套左右的房源，属于典型的“面粉地块”。
“看到地价拍那么高，确实很兴奋。”河西一家不愿透露姓名的开发商私下告诉记者，在楼市升温的背景下，地价飙升是正常的，而河西的地价大涨之后，未来河西的房价也势必大涨。他说，他们楼盘原本打算是9月份开盘，“现在看看这个势头，有必要赶在8月份开盘，而且房价也将适当上调。”
另一名开发商则直言不讳，“拍卖当天，很多开发商来抢地，不论抢到抢不到，抬高地价必然对自己是有利的，地价一涨，现在卖的楼盘能不涨吗？”
正是出于这个“哄抬地价”的因素，河西一些即将开盘的开发商均“心照不宣”。有楼盘营销总监说，下一步开盘上市推房，在高地价效应的助推下，房价有了很大的上涨空间。
短短两天，河西二手房涨了600元
“真是立竿见影啊！二手房这两天就涨了，并且挂牌量激增。”某网站二手房频道负责人统计说，在17日土地拍卖之前，河西个人的二手房挂牌房源每天基本上在20套以内，“18日和19日，二手房两天的挂牌量超过了200套”，一些房主明显就想趁着土地拍出高地价的时机卖个好价钱。他说，其中还不乏一些原来“捂房”待价而沽的投资客，现在奥体附近的二手房房价普遍挂到了1.1万～1.2万元/平方米。
南京中原地产交易中心主管李千娥说，根据他们统计，5、6月份市场火爆的时候，河西的二手房挂牌均价约在1万元/平方米，7月上旬刚刚统计的均价在1.05万元/平方米左右，而18日、19日两天一些房主登记的房源，统计的挂牌均价在1.11万元/平方米，“两天之内，立马涨了600元一平米，确实有点离谱”。
一些老旧二手房也不例外。李千娥说，南湖附近的一套上世纪90年代的二手房，面积60平方米左右，房主15日的挂牌价是55万元，一听说土地拍卖地价拍得很高，周末又临时把房价调高到65万元，整整加了10万元！
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