三次拍地三出地王广州进入“地王时代”？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日赵燕华潘淑芝羊城晚报

[摘要] 大学城地块开拍之前,业界人士预计,成交地价若超过5000元/平方米则已属偏高,但结果高达7296元/平方米。对于出人意料的结果,业内人士认为,此价位存在一定的风险,这意味着销售单价要达到1.3万-1.5万元/平方米,开发商才有利可图。对于近期三次拍卖,三次出现地王,有专家表示,广州正迈入第二个“地王时代”。

大学城地块开拍之前,业界人士预计,成交地价若超过5000元/平方米则已属偏高,但结果高达7296元/平方米。对于出人意料的结果,业内人士认为,此价位存在一定的风险,这意味着销售单价要达到1.3万-1.5万元/平方米,开发商才有利可图。对于近期三次拍卖,三次出现地王,有专家表示,广州正迈入第二个“地王时代”。

中原地产市场部总监李粤湘表示,“大学城地块成交价甚至超过珠江新城城区价格,出乎意料。目前大学城周边配套设施不齐全,附近虽没有新楼盘,但7000多元的价位存在一定风险,未来此地块的房价要达到15000元/平方米以上,开发商才有得赚。”

对于,金沙洲两地块分别被保利、万科以8.5亿元、1.4亿元收入囊中,在地产专家眼中是正常现象。李粤湘特别提到,万科在产品包装上是强项,金沙洲B3709B04地块呈三角形,期望万科能开发出一个特别的产品面世。

值得关注的是,城建拿下地王后,央企、国企在全国范围内纷纷吞地再次成为市场热点,房地产市场今后的走势值得玩味。

回想2007年,广州先后诞生了大大小小十几个地王,一举迈入“地王时代”,面粉贵过面包,引起市场多方争议。但9.27政策的实施,使广州楼价和地价在2008年跌入谷底,不少宗地以底价成交甚至流拍,“地王时代”似乎昙花一现。随着今年楼市的复苏,广州在最近三次的土地拍卖中又先后诞生地王,其中在5月26日拍卖中,深圳的佳兆业地产以6371元/平方米的楼面地价拿下益丰搪瓷厂地块,成为海珠区的准地王;6月10日的土地拍卖中,城建地产以楼面地价15323元/平方米,拿下珠江新城最后一块住宅用地,也是区域地王;昨天的土地拍卖,城建地产又吞下了番禺区两幅地王,广州似乎正迈入第二个“地王时代”。

不过,本轮的“地王时代”,与2007年有所差异,即每一幅地块的总价并不高,如佳兆业地王总价3.18亿,城建珠江新城地王3.45亿,城建番禺两幅地王3.55亿和2.7亿,均未超过4亿元。与2007年动辄三四十亿相比,可算小巫见大巫。

未来一个月,广州还将连续出让海珠、黄埔、越秀等区的靓地,业内人士预测,海珠南华西以及黄埔横沙村两幅土地,最有希望成为“新地王”。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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