http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日 何丹丹 房地产时报
有研究数据显示，2009年前5个月高档住宅的成交套数，已达2008年全年总成交量的80%。但整个6月二手房市场中低总价房源挂牌量不足、房东捂盘、跳价，租金水平下滑，投资型需求客户也转为观望。
根据美联物业对长宁、虹口、黄浦、静安、闵行、浦东、普陀、徐汇、闸北9个城区的20个样本楼盘的统计，投资回报率最低的楼盘已经探至1.86%。在房价上涨而租金下降的情况下，回报率下滑成为投资客选择观望的主要原因。某中介经理表示，很多投资客开始步入观望，高端物业交易渐渐萎缩。不过，部分看好后市的买家仍然愿意接受并追价，即使是观望的投资客也并未离场，而是等待回报率高一些的优质房源放出。
济南二手房同龄房严重老化 购房者陷交易两难
看完了怎么也不中意的新房，小Y不得已开始考察先前从没考虑过的二手房。可待转战济南二手房市场之后，老旧的二手房再次让小Y 心里没了谱。
“同龄房”严重老化
我是一个 80后，济南有不少住宅也是“ 80后”，还有更多的房子则是“ 90后”。虽然听上去挺年轻，实际上这些房子都已经严重老化。
在环山路，这里的二手房市场非常活跃，短短的一条路上集中了数家知名的连锁中介机构。在中介的档案库里，很多建于上世纪90年代的房子单价都在7000元/平米左右。看着这些房子老旧斑驳的模样，我心里怎么也不愿意让两家人将毕生的积蓄用来购买这样的房子。我先前租住的房子就是 90年代中期建起来的多层住宅的顶楼，不但户型不合理，而且隔音差、管线老化，一遇雨天还时不时地在屋里“下小雨”。有了这些经历，我对“同龄房”避而远之，尽管这些房子牢牢占据着济南的黄金位置。
2000年之后的楼房，很多还是保持得比较好的，但价格能够接受的却是凤毛麟角。文化东路上的楼盘J曾经深深地“打动”过我，无论是房子本身还是周边配套都可以称得上绝佳，但一问及价格，我立马打了退堂鼓——老楼盘J的单价居然丝毫不让对门的另一家新开楼盘Z ，价格直逼8000元/平米，性价比直线下降。
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