综述：穗土地市场冷热不均二手租金直奔向下

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日搜房网

[摘要] 广州今年最大规模卖地会今天下午举行，拍卖金沙洲、大学城地块，市场出现冷热不均的现象：大学城地块大受追捧，引来众多开发商参与拍地，而金沙洲地块却冷冷清清，仅有一家开发商竞拍。此外，上半年广州楼价一路高歌，二手租金却直奔向下，天河、荔湾、越秀领跌。

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楼市数据：

根据中国指数研究院和广州搜房网最新数据统计表明：7月15日广州楼市66盘共签约了319套住房，成交面积为：39518平方米，平均每套签约面积为123.88平方米。【查看成交量历史数据】

楼市综述：

广州今年最大规模卖地会今天下午举行，拍卖金沙洲、大学城地块，市场出现冷热不均的现象：大学城地块大受追捧，引来众多开发商参与拍地，而金沙洲地块却冷冷清清，仅有一家开发商竞拍。此外，上半年广州楼价一路高歌，二手租金却直奔向下，天河、荔湾、越秀领跌。

广州今年以来最大规模的一次卖地会将于今日下午3点举行，一口气推出金沙洲、大学城4幅商业用地。截至昨天下午5点钟，金沙洲两块地各仅有1家开发商竞拍，业内猜测极有可能以底价成交。相比之下，大学城地块却大受追捧，引来11家开发商竞投。开发商挂牌报价地价已经达到4405元/平方米，超过以往大学城住宅地地价。拍卖未开始，大学城“地王”已经提前诞生。

另一方面，09年以来，广州楼价绝地反弹，租金却直奔向下。据满堂红地产研究数据显示，今年上半年广州平均租金为27.3元/平方米，同比下跌2.2%，出现少有下跌现象。今年上半年，广州天河、荔湾、越秀中心3区房屋平均租金领跌，投资回报率下降。租金最贵的越秀区，租金跌幅最明显，达到7.5%。

对此，满堂红研究部分析，“中心三区”租金之所以领跌，是因为它们作为传统的商业办公区，受金融危机的影响最深。而投资回报率方面，上半年二手住宅投资回报率为4.3%，与去年上半年相比低了0.4个百分点。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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