http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日 搜房网综合 搜房网
在短短两个月的时间里，全国几大城市地王频出。6月10日广州珠江新城M1-5地块以楼面地价15324元/平方米天价出让后，广州土地市场越来越热闹。7月16日将有一场土地出让会，出让金沙洲、番禺大学城共4住宅用地，总建筑面积达到271222万平方米。为此，搜房网盛大举行大话地产，邀请众多业内专家与您一起探讨“7月土地"盛宴" 广州楼市再掀狂澜？”
资深地产专家韩世同
资深地产专家韩世同分析了当前土地市场的基本情况：各地地王频现。他认为关键就是看大家是否认同，当土地不被认同的时候，金沙洲的地块就是4000元/平方米的楼面地价，但是疯狂的时候，则高达8000多元/平方米楼面地价。由于市场环境的不同，目前广州房地产市场的走势，要想重现07年的疯狂状况，或者是回到08年的冷淡形势，显然都是不可能的。
韩世同进一步分析了金沙洲和大学城土地市场的情况，在07年房地产大热和08年房地产大冷的情况下，去年，金沙洲和大学城这两个地方都有土地成交，但是大学城相对冷一些。
但是，韩世同表示，他个人比较看好大学城地块，因为大学城的竞争比较少，推地也不多，加上那里都是大学教授，目标人群比较集中。
而金沙洲土地的出让的楼面地价都是在4000-8000/平方米，目前在建的项目非常多。而且有些项目地块是早期拿下的，那时候拿地并不贵。开发商若在目前市场过热的情况下高价拿地，利润则很低。再加上金沙洲的地质条件不好，成本会增加。有传言说，保利在金沙洲的限价房利润只有3%。
韩世同认为，金沙洲地块楼面地价在4000元/平方米左右发展的空间就会好一点，应对市场的变化也会充裕一点。他表示，他不相信会出现新的地王，但是目前情况多变，拍地结果可能要比他当初的预定略微拔高一点，但是不至于太热，因为这些地块毕竟不是在城市中心地段，而是处于城乡结合部，未来市场的变化也是捉摸不定的，有没有人愿意在这个时候冒巨大的风险超过市场能够承受的价格拿地，可能性不大。
由于目前金沙洲还有很多待开发的项目，交通也非常的滞后，地质的状况比较棘手，地陷的情况就经常出现，装机处理等等这些方面无形当中给企业的开发造成很大的负担，因此，韩世同觉得参与拿地的企业应该是对这个区域有很深的了解和认识。他比较赞同金沙洲地块在3000-4000元/平方米成交，也希望有实力的开发商能够尽快就比较低的价格取得土地，房价卖到7000-8000元/平方米这种普通住宅地价位。而政府其实也不希望这块地地价太高，因此在户型上做了限制。
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