http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年7 月15 日 搜房网整理
为您算账:二套房贷收紧,买房成本又高了
50万元10年按揭,每月多付600元
据了解,陈先生目前住的这套房子,也是按揭贷款的,因为已还清了按揭,他便想要改善住房了,今年5月份开始看房了,“那时候所有中介都说买第二套房在银行都可享受首付房优惠,所以想想也很合算,临签约时,没想到银行的规定大变了。”陈先生很郁闷。
据记者了解,按照规定,首套房贷首付20%,利率打7折;而二套房贷(及以上)首付四成,利率为1.1倍。假如上述陈先生买房要贷款50万,计划10年还清,那么按第一套房和第二套房执行,分别要付多少利息呢?我们请银行工作人员作了一个简单的还贷计算。
依上结果来看,陈先生如果早下单,按首套房贷计算,他月还款为5099.89元,而“第二套房屋贷款政策”显然让他‘破费’不少,月供增加到5686.05元。50万元十年期限的贷款按照首套房政策,本息总额可以少交52329.6元;按照二套房政策,本息总额要多交18009.6元。这样算来,实际差额竟然有70339.2元。
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