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房地产商会会长:房地产商资金紧张得以缓解

http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年7 月9 日 中国证券报·中证网

  [摘要] 全国工商联房地产商会会长聂梅生8日接受中国证券报记者专访时表示,目前房地产调整尚未结束,受前期政策利好、降价以及去年的量能释放影响,房地产商的资金链得以缓解。

全国工商联房地产商会会长聂梅生8日接受中国证券报记者专访时表示,目前房地产调整尚未结束,受前期政策利好、降价以及去年的量能释放影响,房地产商的资金链得以缓解。

  

中国证券报:今年上半年房地产销售情况出现反弹,是否意味着房地产调整已经结束?

聂梅生:房地产的调整还没有结束,当前的波动仍处于调整期。从短期看,房地产开发投资增长缓慢,1至5月份同比增速分别为1.0%,1.0%,4.1%,4.9%,6.8%(同期固定资产投资增速达到30%以上);从长期看,我国近5年来房地产投资的增幅均在20%以上,今年下半年有望接近这一数字。

近三年来,CPI和房价波动趋势一致,5月底的数据显示,房价和CPI各自的同比增幅都仍然是负值,预计下半年这两项指标都会由负转正,并且继续互相关联。

以上说明房地产的调整进入波动阶段,稳定尚需观察。

中国证券报:去年底开始房地产企业出现资金链紧张的局面,按目前的市场表现是否意味着已经解决了资金链紧张的问题?

聂梅生:去年底开发商的资金链空前紧张,根据我们的计算,缺口起码在5000亿元以上。如果5000亿元补不上,如果没有年初的“小阳春”,资金链断裂绝对不是危言耸听。

房产交易回暖,房价跌幅收窄,资金回笼迅速,这是当前房地产市场的特点。5月份的数据显示房价同比仍然处于负值,但环比在上升。1-5月份全国商品房销售面积超过2.4亿平方米,同比增长25%。销售额是1.13万亿元,同比去年提高了45%,预计今年的销售额有望达到3万亿元。

就开发企业的资金来讲,定金和预售款增长了17.2%,个贷部分增加了近2000亿元,增长了39.8%。我认为,这里面自筹资金的增长和银行贷款的增长低于预售款和个贷的增幅。由此看来,开发商资金链紧张已全面缓解。

中国证券报:造成当前房地产市场强势反弹的主要因素有哪些?去年底以来出台的一系列房地产新政对此是否发挥了主导性作用?

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责任编辑/mengli.bj

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