http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年7 月9 日 中国证券报·中证网
全国工商联房地产商会会长聂梅生8日接受中国证券报记者专访时表示，目前房地产调整尚未结束，受前期政策利好、降价以及去年的量能释放影响，房地产商的资金链得以缓解。
中国证券报：今年上半年房地产销售情况出现反弹，是否意味着房地产调整已经结束？
聂梅生：房地产的调整还没有结束，当前的波动仍处于调整期。从短期看，房地产开发投资增长缓慢，1至5月份同比增速分别为1.0%，1.0%，4.1%，4.9%，6.8%（同期固定资产投资增速达到30%以上）；从长期看，我国近5年来房地产投资的增幅均在20%以上，今年下半年有望接近这一数字。
近三年来，CPI和房价波动趋势一致，5月底的数据显示，房价和CPI各自的同比增幅都仍然是负值，预计下半年这两项指标都会由负转正，并且继续互相关联。
以上说明房地产的调整进入波动阶段，稳定尚需观察。
中国证券报：去年底开始房地产企业出现资金链紧张的局面，按目前的市场表现是否意味着已经解决了资金链紧张的问题？
聂梅生：去年底开发商的资金链空前紧张，根据我们的计算，缺口起码在5000亿元以上。如果5000亿元补不上，如果没有年初的“小阳春”，资金链断裂绝对不是危言耸听。
房产交易回暖，房价跌幅收窄，资金回笼迅速，这是当前房地产市场的特点。5月份的数据显示房价同比仍然处于负值，但环比在上升。1-5月份全国商品房销售面积超过2.4亿平方米，同比增长25%。销售额是1.13万亿元，同比去年提高了45%，预计今年的销售额有望达到3万亿元。
就开发企业的资金来讲，定金和预售款增长了17.2%，个贷部分增加了近2000亿元，增长了39.8%。我认为，这里面自筹资金的增长和银行贷款的增长低于预售款和个贷的增幅。由此看来，开发商资金链紧张已全面缓解。
中国证券报：造成当前房地产市场强势反弹的主要因素有哪些？去年底以来出台的一系列房地产新政对此是否发挥了主导性作用？
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