http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年7 月7 日 韩世同 搜房博客
广州市新版的商品房买卖合同2009年7月6日将随着新版的房屋管理系统正式启用。与2005年版合同相比，主要有以下几个不同之处：
一是新版合同分为“预售合同”和“一手现房”两个范本，而以前是采用同一版本的合同。由于现售与预售在产权登记、办证时限等方面有许多不同之处，采用不同的合同文本可以更加清楚地区分现售和预售不同条款。
三是新版预售合同规定办证延迟达120日的，购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。增加了一条可以有条件退房的合同条款，当然这一条款业主只有在房价下降时才会选用，而在房价上涨时则不会选用。
四是新版预售合同对交楼条件做了明确的规定。这些规定包括：1、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；2、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；3、建设部门出具的《建设工程质量监督报告》；4、公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》；5、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；6、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；7、《房地产（住宅）质量保证书》；8、《房地产（住宅）使用说明书》；9、《临时管理规约》或《管理规约》。9份文件缺一不可，购房者日后可明明白白收楼，而开发商交楼的难度则将更大了。
五是新版预售合同提供了按套内面积计价和按建筑面积计价两种计价方式：套内建筑面积误差比绝对值在3％以内的，按照合同约定的价格据实结算房价款。套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。而新版一手现房合同提供了按产权登记的建筑面积计价和按总价交易两种计价方式。
六是新版合同规定对于开发企业未在约定期限内办理预购商品房预告登记和房地产权转移登记的，预售商品房的购房者可依照相关规定单方向登记机构申请办理。而一手现房的购房者在网上签订合同后即可直接办理产权转移登记，不需再前往房地产交易登记机构办理合同备案手续。
当然，合同条款仅仅是对遵纪守法的人有效，而对无视法规的人则难以生效。而且，购房者无论是在信息、签约地位、法律和专业知识以及财富等方面都处于与开发商不对等的条件下，因此要维护自身的权益应当还是要依靠律师；而律师也应提高业务素质和职业操守，才能更有效地保障购房者的合法权益。
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