80后买房应该注意些什么？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 fz.soufun 搜房论坛

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“80后”年轻人应该如何分步置业

前2年，工作不确定性大，建议首选租房

对于80后的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的80后大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前北京市租赁市场非常活跃，尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场，在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时，市场交投两旺，租赁价格也会有较平时小幅上调，建议有租房需求的80后避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

另外，在租房的时候，80后可以选择合租，最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合80后即喜好热闹又看重个人空间的观念，目前北京市二环以内两居室租金均在2500元左右，适合那些工作待遇较好，注重生活质量的80后人群。而三环、四环之间及北部五环城铁附近，两居室要低500-800元/月，可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。

2-5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房

对于那些工作2-5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房的打算的80后来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式，“链家地产”市场研发中心指出，此时购买二手房，是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

一般来说，选择购买二手房有以下几个优势，首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%-20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。“链家地产”市场研发中心认为，尽管“90/70”政策颁布已经一年多，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此，“链家地产”市场研发中心提醒80后人群，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30～40％最为合适。

责任编辑/guanlisha.fz

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