佣金三折？深二手房价虽见涨省钱渠道仍多多

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日南方网

[摘要] “你帮我问问中介，看能不能佣金打折？”侯先生经过一个多月看房后，终于看中了皇庭世纪一套总价130万元的两房，但3万多元的佣金让他心有不甘。

买二手房欲省钱，佣金打折不是唯一渠道。

“你帮我问问中介，看能不能佣金打折？”侯先生经过一个多月看房后，终于看中了皇庭世纪一套总价130万元的两房，但3万多元的佣金让他心有不甘。记者发现，不少购房者决定购买后都会提出费用减少以求买了高价房后的心理“补偿”。

据专家介绍，目前购买二手房可以通过五种途径降低交易费用支出，但同时需注意省钱带来的交易风险。

侯先生在一个多月之前开始看房，先后在南山、福田看过10多个楼盘，但每次看房都让他比较郁闷，因为房价涨得太高。像看过的世纪村一套51平方米的一房，原来只要70多万元，现在已经涨到80多万元甚至超过了90万元。最近看中的皇庭世纪的房子，两房也要130万元，算下来单价都要1.7万元/平方米，房价的不断上涨也让侯先生原来的110万元以内的置业目标不断往上推进。

“那你帮我问问中介能不能佣金打折？”无奈之下，侯先生致电记者询问，毕竟房价涨得那么高，总想在交易税费中减少一点以求一点心理“安慰”。而记者在近期已经接到类似的几个电话咨询，都是要求佣金打折，难道除了佣金打折就没有其他省费用的办法？

尽早确定“房价”才能省大钱

记者咨询多家中介后得知，除了佣金打折外，由于税费是国家规定的并不能少，能减少的就是评估费、按揭服务费、赎楼费、银行贷款。这五个方式中，数额最大的自然要属佣金打折，毕竟几万元的佣金打个七八折，也能省几千元。评估费一般是300-500元，按揭服务费一般是1000元，赎楼费主要能省的是0.8%-1%的担保费及月利率4.2‰利息费用，这三个部分都能和中介商量减少甚至免除。至于贷款，则可以在选择贷款方式时选择像一些银行提供的双周供、气球贷等房贷产品，减少利息支出。

“现在业主比较强势，反价也多，尽快敲定房价以防涨价才是省大钱的最好办法。”美联物业罗湖区总监袁新有说。如果看中房子，尽快签订合同并交大额定金（法律规定不超过房价20%），加大业主的违约成本把房价确定，以防业主反价增加几万元的成本。

省钱同时要注意风险增加

对于上述的省钱方式，部分业内人士提醒必须注意省钱增加的交易风险。

美联物业缇香名苑分行客户经理关丽英说，像原本在大中介要3万元的中介佣金，到了一些中小中介、不正规的中介可能只需要1万元，费用省了2万元，但由于中小中介人员较少，也没有按揭部等后勤服务部门，基本是业务员自己在跑，并不专业，存在一定风险。

世华地产研究中心总监肖小平同样对于省费用带来的风险增加存有担忧，她说一些中小型中介还是会要求打款打到公司的监管账户，资金的风险性会加大。购房者切勿因为省“小”费用而失“大”。

另一方面，现在投资客越来越多，如果为了省费用而致使整个交易流程减慢，让市场变动带来交易风险增加，结果也可能是得不偿失。

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