惠州二手房楼市升温二手房交易正如盛夏初荷

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日东江时报

[摘要] 随着深莞惠一体化的进一步推进，惠州的楼市明显升温。惠州楼市再次引起本地人和外地人的高度关注，比起一些需要等半年或者更长时间才能入伙的一手楼来说，惠州的二手房似乎更像个香饽饽。

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深圳楼市重现一成首付

“买这套二手房，我只付了一成五的首付。”深圳的王先生一脸平静地告诉记者，一套价值120万元的二手房，他首付只交了18万元。

看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介。

原因

贷款政策宽松合同难监督

“中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉记者，他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的120万元，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。

“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督导致出现降低首付的情况不难理解。

随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首付，本钱少而赚得快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰厚。记者装作投资客调查发现，许多和中介公司熟悉的投资客都在寻求低于两成的首付，这样用更少的本金，他们可以购买更多的房产，房价上涨后出售获利也更多，实现以小博大。

方式

采用高杠杆方法融资

对于大手笔的投资客，中介也在积极想办法吸引。一家小中介的按揭员对记者表示，他们现在可以通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高，做成“阴阳合同”。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额甚至可以为买家实现“零首付”。

“100万元的房子，如果评估价做到112.5万元，那么申请了八成按揭后，客户支付的首付款只有10万元。”该按揭员称，对于一次购买多套房产的投资客，往往是向不同的银行申请贷款。对于这种高杠杆的房贷融资方式，在房价持续上涨的今天，重新成为广深投资客热衷的炒楼方式。据《中国证券报》

一周楼讯

辉伟地产江畔分店开业

本报讯（记者周丽琴广文）随着惠州楼市的复苏，不少二手房中介公司扩大经营规模，拓展业务市场。7月1日，惠州市辉伟地产经纪有限公司又一家分店在市区江北江畔花园一楼开业，它将主要经营楼盘代理、房产租售、代办房产证、国土证过户、银行按揭、公积金贷款、二手房减免税、报税、代办购房入户手续等。

据悉，惠州市辉伟地产经纪有限公司是在今年初房地产行情逐步低迷时创立，是一家专业的房产二级市场、三级市场代理公司，公司的管理人员均有10年的房产市场从业经验。

公司经理郑辉伟介绍，惠州的房地产市场的总体环境还是不错的，虽然比周边城市房地产市场环境还有一段差距，但近几年惠州城市的发展日新月异，人文居住环境越来越吸引人，加上在价格起伏上没有过度的异常，尚属于一个理性良好的发展阶段，相信惠州的房地产行情经过一段时期的“休养生息”后，会很快恢复健康持续发展的理性状态。

业务热线：0752-2661998

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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