http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 蔡莎秀 搜房业内论坛
楼市在持续了约5个月的价量齐升后，终于在近期进入了下滑通道。6月以来，深圳楼价在大幅飙升的同时，成交量却出现了大幅下滑。价格上扬、投资客大举入市、刚性需求受阻等成为6月楼市的几大特征。分析人士判断，下半年，这种有价无市的现象可能还将持续一段时间，如果宏观经济层面不能得到根本的转变，而国家信贷政策转向，那楼价将出现再次下滑的可能。
现象一：
成交价格持续上扬
纵观今年上半年的成交量走势图，我们可以清晰看到，今年以来，我市的一手楼价格一直处于趋涨态势，只是涨幅前缓后猛。
今年1～5月，我市一手楼价稳中有升。来自世联地产的统计数据显示，除了2月份楼价环比微幅下降了0.42%外，3～5月，一手楼价环比增幅分别为1.3%、11.53%和4.21%。进入6月后，楼价涨幅更加明显。记者根据市国土资源局公布的数据统计表明，6月，我市新楼的成交均价为14858元/平方米，环比5月大涨了15%。
就个盘而言，由于上半年新入市项目有限，大多数加推单位的项目都有不同幅度的提价，如万科金域华府、溪山、深业新岸线、诺德国际、华业玫瑰郡等。
对此，深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴固林认为，受宽松的货币政策环境影响，资金的流动性非常充裕，开发商手头的资金已不再那么紧张。“房地产本市就具备投机性，对开发商而言也一样。现在楼市回暖了，开发商顺势提价，也是想趁机好好盘活资金。”
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