http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 大河报
郑州杜先生问：
１０年前，我家急着用钱，我父单位同事李某借给我们３０００元。李某在借钱给我家的同时，提出要借我家的房产证。出于单位同事关系和借钱回报的因素，我家就把房产证借给了李某。李某当时答应半年后归还，双方没有写任何手续凭证。半年过去了，我家归还李某３０００元钱并索要所借的房产证时，李某拒不收钱，把借证时间又往后推迟了半年。这半年过后，我家再去找李某，已经找不到李某本人，而李家人声称对李某所借我家房产证之事一无所知。如今这么多年过去了，依然找不到李某本人。我家去房管局补办房产证时，被告知不能补办，据说是被银行抵押贷款了。请问，如果李某不还银行贷款，我家的房产是否会被银行拍卖处理？作为房屋的所有人，我家并未授权李某，也未同银行签订任何合同，银行擅自用我家房产证为他人贷款是否涉嫌违法？我家如何才能拿回房产证？
律师答复：
根据《城市房地产管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。根据你提供的材料，你家只是将房产证借给李某，并未将身份证明交给李某。鉴于你家不知情、未到场和不同意办理抵押登记的事实，该房屋抵押登记依法不能成立。故此，你家可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求依法确认房管局设定的该房屋抵押登记无效，依据人民法院生效的判决书去房管局办理你家的房屋所有权证书。
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