http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 今日早报
最近一个月，李女士一直在为买房的事情头疼不已。李女士夫妇在杭州市区已经有小套的房改房。行情火热的楼市，身边人争抢下单的气氛总是会产生无形的压力，让原本不想买房的人也心思萌动，原本就想买房的人更是心急如焚。
不过现在要买套房子还真是不容易：新楼盘总是一开盘就卖光，别说挑房了，稍微犹豫一下，连边角料都一套不剩。
“现在的新房实在有点贵了，下沙要9000多元/平方米，滨江一个新盘都快卖到1.5万/平方米了，想想真是觉得不划算。”李女士准备不买新房了，去二手房市场上挑套品质好点的次新房。但发现也是一天一个价。她看中一套总价103万元的房子，正准备下单，房东一开口就是加价10万元。面对着现在日日见涨的楼市行情，李女士索性决定：暂时不买了，看看再说！
中介公司回访
3成客户观望
虽然成交量还是居高不下，但观望气氛已经在购房大军中滋生苗头。
“我们前两天有个经纪人做了个电话回访，本来很想买房的客户7个人里面竟然有6个人说暂时不买了，要观望看看。”杭州某品牌中介的负责人听到这个消息很是吃惊。
现在碰到类似现象的房产经纪人已经不少。
据裕兴门店反映，在6月初随着杭州二手房成交均价逐步上涨，有些不是特别着急购房的客户开始放慢了脚步，而现在观望的客户就更多了一些。裕兴拱北店置业顾问张先生表示：“目前客户观望主要是觉得房价与去年相比上涨了，而且房东都比较牛，价格难谈。”
记者从一些中介门店了解到，现在临时放弃或推迟购房计划的客户有近3成左右。
房东临时涨价
成交频频“爆”单
屡次碰到房东临时提价，或临时决定不卖房，是很多购房者决定观望的直接原因。
“现在因为房东提价爆单的实在太多了。”房产经纪人小何说，在业内，把已经差不多谈好决定签约的交易临时取消称为“爆单”。
客户小倪是去年刚毕业的，工作单位工资福利待遇都比较理想，加上家里条件也不错，去年就张罗着在城西选房。由于去年整个“观望”氛围浓厚，小倪看到房价走低，但也不敢买。等到今年，一个月一个月的看，房子已经看中被其他客户抢先买下的就有4套。5月份开始，小倪放弃了很多业余活动专心选房，可屡次碰到房东提价，心里非常不爽。到了6月中旬，他又看中了金田花园一套76.5平方米，挂价100万元的东边套房源，都到了中介门店签了意向合同，最后因为房东价格问题不肯让步，还是选择了放弃。
姜先生在杭州城北的信步闲庭有一套建筑年份为2008年，面积为130平方米的房子，5月中旬在裕兴拱北店出售挂牌价156万元；不到一个星期就有诚心客户看了准备下单，可姜先生突然要求提价，定了158万元，客户放弃；半个月之后，裕兴经纪人小张与房东姜先生电话沟通。姜先生说现在周边的新盘南北西岸、风景大院开盘价都在1.4万元上下，自己的房子肯定还有很大的升值空间，便决定暂时不卖了，看看再说。
“买家不买，房东又不肯卖，大家都在观望，这生意可怎么说呢？”小张很苦恼。
现在买房下单
想自住的不如想投资的坚定
“价格见涨，好房源还没有，想买也不行啊，只能看看。”小张说，现在很多客户都抱着这样的心态。经过前面屡屡突破新高的成交量，现在二手房源库里的好房子确实不太多了，条件稍微好点，看的人多，价格就很高。
而和投资性客户比起来，刚性需求的客户打退堂鼓的更多。
“可能经济实力也有区别吧，现在买房子自己住的反而很犹豫，想买来投资保值的倒是成交相对比较爽快，有的客户接连两天每天买一套房子。”另一位房产经纪人表示，不过现在即使是投资买房的人也比较谨慎，希望有好房源才下单，因为好房子容易转手。
一位业内人士说，经过前期迅速消化后，现在无论是商品房市场还是二手房市场都出现了好房源稀缺的情况，而楼市价格却仍然在往上走，对于楼市高位上的恐慌让一些普通的购房者的观望情绪开始产生，接下来的市场可能会更理性一些。
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