交易指南：房子被人抵押贷款银行无过错就无责

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日扬子晚报

[摘要] 张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？

在线律师：王健（江苏金长城律师事务所）

张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？

王律师：银行对你的房屋享有抵押权，因为在本案中你儿媳的行为构成表见代理。表见代理的构成须有三个要件：

一是行为人无代理权却以本人的名义实施民事行为；

二是相对人主观上须为善意、无过失。所谓主观上善意，是指相对人不知道，或不应当知道无权代理人实际上没有代理权。所谓无过失，是指相对人的这种不知道或不应当知道，并不是因疏忽大意或懈怠造成的；

三是行为人与相对人所订立的合同，本身不具有无效和应被撤销的情形。

本案中，上述第一、三个要件，显然具备。而对于第二个要件，由于你儿媳提供的证件齐全、真实，符合要求，令银行有充分理由相信她有代理权，所以银行主观上是善意的，而且没有疏忽大意或懈怠。所以银行对你的房屋被抵押并没有责任，相反，银行还享有抵押权。

魏女士：我与前夫离婚五年多了，不久前我偶然得知，他在本市某小区还有一套二居室的商品房，离婚时我并不知道他有这处房产。请问我现在能向他提出要求分割这套房产吗？

王律师：可以。《婚姻法》第47条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第31条规定：“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。”

责任编辑/xuwen.njesf

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